Sanierte Dachgeschosswohnung in Karken – 75 m² Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung

externe Objnr	20049-3569
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Karken
Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet
Kaufpreis	119.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3569	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Karken	Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet	Kaufpreis	119.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese Dachgeschosswohnung zum Kauf in Heinsberg / Karken. Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 1961 erbauten Gebäude, welches im Jahr 2011 vollständig saniert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² kombiniert die Wohnung Gemütlichkeit und Funktionalität.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein einladendes Ambiente und ermöglicht den direkten Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer, wodurch ein harmonisches Wohngefühl entsteht. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine erfrischende Oase der Entspannung.

Ein praktischer, separater Zugang über den Innenhof sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Diese Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für alle, die den Komfort eines sanierten Altbaus in einer reizvollen Umgebung genießen möchten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2033
Endenergiebedarf: 173.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Klasse: F

Lage: Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Heinsberg-Karken. Diese Wohngegend bietet ihren Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.

Mit nur 6 Kilometern Entfernung zum Zentrum von Heinsberg, profitieren die Bewohner von einer schnellen Anbindung an vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen der Stadt. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen, die in ca. 9 Kilometern Entfernung liegen und eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen sicherstellen.

Das Umfeld der Wohnung besticht durch seine gut ausgebaute Infrastruktur sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Erkundungstouren in der reizvollen Landschaft ein, während verschiedene Sport- und Erholungsangebote in der Nähe für Abwechslung und Erholung sorgen.

Diese Wohnlage verbindet die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit der Bequemlichkeit einer hervorragenden Anbindung, was sie sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv macht.

Ausstattung: - Leerstehende Dachgeschosswohnung in einem sanierten Gebäude (Baujahr 1961,
Komplettsanierung 2011)
- Wohnfläche von ca. 75 m², die sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität bietet
- Offene Wohn-Esszimmer-Fläche mit direktem Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer für ein
harmonisches Wohngefühl
- Helles Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche
- Praktischer, separater Zugang über den Innenhof sorgt für zusätzliche Privatsphäre
- Umweltbewusste Holz-Pelletheizung (2011) mit Vertrag bis 30.09.2026
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung (2011) mit Vertrag bis 31.05.2026, für ein nachhaltiges
Wohnerlebnis
- Ohne Hausverwaltung, familiengeführtes Objekt, kein Hausgeld

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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