Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Vluyn

externe Objnr	66582-8513
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47506
Ort	Neukirchen-Vluyn
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	737 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	398.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66582-8513	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47506
Ort	Neukirchen-Vluyn	Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	737 m²	Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	398.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das freistehende Haus wurde in 1956 errichtet und in 1964 um einen eingeschossigen Anbau (Schlafzimmer EG) erweitert). Es bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von insgesamt ca. 123 m² zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche (Ankleide im EG). Die genaue Raumaufteilung lautet wie folgt:
EG: große Eingangsdiele mit Treppenhaus und Garderobe, Duschbad, Küche, Wohn-/Esszimmer und ebenerdiges Schlafzimmer mit Ankleide.
DG: zwei großzügige Kinderzimmer, eines mit Ankleide, eines mit Balkon, Abstellraum.
UG: Waschküche mit Heizungsanlage und Kelleraußentreppe, Abstellkeller

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2035
Endenergiebedarf: 338.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in grüner Nachbarschaft im Ortsteil Vluyn. Es liegt an einer Einfahrtsstraße zum Stadtzentrum. Der lebhafte Ortskern, der sich seinen dörflichen Charakter bewahrt hat bietet eine Vielzahl von Geschäften und Cafés und ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A 40 bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in die umliegenden Ballungsräume und ist gerade einmal 2 Autominuten entfernt.

Ausstattung: Das Objekt stammt zwar aus den 50er Jahren, wurde vom Voreigentümer aber um 2000 umfassend modernisiert. U. a. ist das Haus neu verklinkert worden, Stilelemente wie die Treppe wurden aufbereitet, das Bad wurde erneuert, die Fenster wurden in doppelt verglaste Holzfenster getauscht (teilweise auch erst in 2024) usw. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme, die Beheizung des Hauses läuft über eine Gas-Zentral-Heizung aus 2004.
Das Haus kann nach einfachen Malerarbeiten umgehend bezogen werden. Sonstiges: Das Haus steht auf einem ca. 737 m² großen Grundstück in Ost-Lage. Allerdings hat der hintere Nachbar ein Wegerecht links am Haus vorbei, so dass man gedanklich ca. 133 m² von der Grundstücksgröße abziehen müsste. Der Bereich vor dem Haus ist gepflastert und bietet großzügige Stellflächen für ca. 3 PKW. Der Garten ist liebevoll mit zwei Terrassen angelegt. Eine Terrasse mit Überdachung direkt am Haus - eine etwas weiter im Garten, wo auch am Nachmittag die Sonne zu finden ist.

Das Haus kann mit einer Frist von 3-6 Monaten übergeben werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 338 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1956

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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