NEU: Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage von Opladen

externe Objnr	66377-5923
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51379
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	56 m²
Grundstücksgröße	218 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	435 €
Nebenkosten	90 €
Kaution	1.305 €

externe Objnr	66377-5923	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	51379
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	56 m²
Grundstücksgröße	218 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	435 €	Nebenkosten	90 €
Kaution	1.305 €

Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und gut erhaltenen Jugendstilhauses.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad sowie einen kleinen, abgetrennten Arbeitsbereich im Wohnzimmer. Die Schrägen und der Stützbalken im geräumigen Wohnbereich verleihen der Wohnung besonderen Charme.

In der kleinen, aber gemütlichen Küche befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Schlafzimmer bietet trotz der Schrägen Platz für einen 2,50 m großen Kleiderschrank.

Rundum eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage optimal für junge Leute!

Hinweise:
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese gemütliche Wohnung einen Singlehaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.
* Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung mit Wasseraufbereitung, die Heiz- u. Warmwasserkosten sowie den Strom zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger.
* Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.
* Treppenhausreinigung sowie Winterdienst obliegt dem Mieter im Wechsel mit den übrigen Hausbewohnern.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.
* Es ist keine Hundehaltung erlaubt!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2030
Endenergiebedarf: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: F

Lage: Wem die Vorzüge des Leverkusener Stadtteils Opladen bekannt sind, der weiß, warum das so ist. Hier gibt es viele Wohnbereiche, die abseits des störenden Straßenverkehrs liegen und für städtische Verhältnisse außergewöhnlich viele Grünzonen aufweisen. Ganz gleich, ob eine ruhige oder zentralere Wohnlage alle Bewohner profitieren von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten entlang der Düsseldorfer und Kölner Straße mit der attraktiven Fußgängerzone. Der donnerstags stattfindende Wochenmarkt bietet neben einer großen Auswahl an frischen Lebensmitteln auch viele weitere Waren. In Opladen zu wohnen bedeutet, bestmögliche Mobilität zu genießen: Bus und Bahn (inklusive S-Bahn) sowie der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglichen es, sowohl nahe als auch ferne Ziele bequem zu erreichen.

Im Zuge der Bahnstadt Opladen hat der Standort zudem eine Fachhochschule erhalten. Naturliebhabern und Sportbegeisterten bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten besonders lohnend sind Spaziergänge und Aktivitäten in den angrenzenden Waldgebieten (Reuschenberger Wald) oder entlang der Wupper.

Ausstattung: * Teppichböden
* PVC-Boden in der Küche
* Modernes Duschbad mit Fenster
* Isolierverglaste Fenster
* Gasetagenheizung
* Kabel-TV Anschluss
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Haussprechanlage
* Separater Kellerverschlag
* Gemeinschaftlicher Trockenraum Sonstiges: ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.02.2020
Endenergiebedarf Wärme: 160 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1996

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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