Renovierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Köln

externe Objnr	66275-8309
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51147
Ort	Köln / Wahnheide
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	517 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	479.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8309	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51147
Ort	Köln / Wahnheide	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	517 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	479.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Köln! Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet eine einmalige Gelegenheit für Großfamilien oder als Mehr-Generationenhaus. Gebaut im Jahr 1965, besticht die Immobilie durch ihre solide Bauweise und den großen Gestaltungsspielraum zur Modernisierung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus einen ausgebauten Spitzboden und bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche. Auf einem ca. 517 m² großen Grundstück gelegen, lädt der große Garten gleichermaßen zum Entspannen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Essplatz und Ausgang auf den Balkon, sowie ein Wannenbad mit Fenster, ein Gäste-WC und zwei zusätzliche Schlafräume.

Das Obergeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad mit Fenster und ein separates WC.

Eine Wendeltreppe im Treppenhaus führt Sie zum ausgebauten Spitzboden, der mit einer kleinen offenen Küche und einem Duschbad ausgestattet ist.

Das Kellergeschoss bietet neben der üblichen Waschküche, einem Vorratsraum und dem Heizungsraum zwei vielseitig nutzbare Mehrzweckräume mit eigenem, separatem Zugang von außen. Diese Räume eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästeraum.

Die Ausstattung bietet Normalkomfort - dem Baujahr entsprechend, während das Haus selbst renovierungs-/ modernisierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie mit hohem Potenzial zu Ihrem Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu machen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2025
Endenergiebedarf: 207.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Klasse: G

Lage: Das angebotene Ein-/bis Zweifamilienhaus liegt in einer ausgesprochen attraktiven Lage in Köln-Wahnheide und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und optimaler Anbindung. In unmittelbarer Nähe des idyllischen Bieselwaldes gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, die zu Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Die Autobahn A59 befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums, des Flughafens Köln/Bonn und weiterer umliegender Städte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zugänglich, mit nahegelegenen Bus- und Bahnstationen, die eine hervorragende Mobilität gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In der Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, während das Porzer Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés ebenfalls nicht weit entfernt liegt. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, was den Schulweg für die jüngeren Familienmitglieder erleichtert. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung.
Dieses Objekt bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, die ein Leben im Grünen schätzen, ohne dabei auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus natürlichem Umfeld und urbanem Komfort garantiert eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung: Dieses freistehende Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch seine gute Bausubstanz. Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon und genießen Sie den Außenbereich in vollen Zügen. Die im Jahr 2009 erneuerte Zentralheizung, betrieben mit Öl, sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Viel Stauraum und Flexibilität bieten sich im vollständig unterkellerten Bereich, der zusätzlich über eine praktische Außentreppe zugänglich ist.

Das Haus verfügt über eine Garage, die direkt am Gebäude liegt. Mit bis zu acht Schlafräume, drei Bädern, zwei Gäste-WCs und drei Küchenbereiche bietet Ihnen das Haus eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Die Innenräume zeigen sich vielfältig mit Bodenbelägen aus Parkett, Laminat und Teppich. Das Dachstudio, welches nachträglich ausgebaut wurde, bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Entdecken Sie diese Immobilie, die mit ihrem Baujahr-charakteristischen Charme und moderner Funktionalität besticht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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