Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

externe Objnr	66275-8324
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51429
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	9.136,80 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8324	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51429
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	9.136,80 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer schönen Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach? Wir bieten Ihnen den idealen Standort an. Sei es als Renditeobjekt oder aber zur Eigennutzung- diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Optionen. Zurzeit ist die Wohnung gut vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und bietet auf 81 m² Wohnfläche ein einladendes Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Vom Balkon aus reicht der Blick sogar bis nach Köln. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer gibt es eine geräumige Diele, eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein exklusiv zur Wohnung gehörender, geräumiger Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2026
Endenergieverbrauch: 64.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: B

Lage: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Bergisch Gladbach, einer charmanten Stadt im Rheinland. Diese Stadt, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens, besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihr breites Freizeitangebot. Die zentrale Lage erlaubt es, sowohl das urbane Leben als auch die Nähe zur Natur in vollen Zügen zu genießen.
Bergisch Gladbach ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an die Metropole Köln. Dank der guten Verkehrsverbindungen (Auffahrt Autobahn A4 nur wenige Minuten entfernt), einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel, erreichen Sie die kulturellen Highlights und die beruflichen Möglichkeiten der umliegenden Städte innerhalb kürzester Zeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf optimal abdecken.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung laden weitläufige Grünflächen und gepflegte Parks zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle macht diese Wohngegend zu einem idealen Wohnort für alle, die ein harmonisches und lebenswertes Umfeld suchen.

Ausstattung: - Großzügiger Süd-West-Balkon
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Modernes Fensterbad mit Wanne und Dusche (modernisiert 2013)
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Großer Dachbodenspeicher
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller und Trocknungskeller
- Zentralheizung (Gas)
- Außenstellplatz inklusive

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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