Wiesbaden-Dichterviertel! Helle Penthouse-Wohnung mit umlaufendem Balkon!

externe Objnr	63615-9392
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	119 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Provision	2.38 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	19.200 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-9392	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	119 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	549.000 €	Provision	2.38 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	19.200 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Ihre neue Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Wohnhauses mit 9 Wohnungen. Sie erreichen Sie bequem mit dem Lift, der Sie direkt bis in die Wohnung bringt.

Es empfängt Sie der großzügige und helle, L-förmig angelegte Wohn-Essbereich mit Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse. Die Marmörböden und großen Fensterflächen verleihen diesem Raum ein besonderes Flair. Der offene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre auch an kalten Winterabenden.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse und verfügt über eine geräumige Ankleide. Zudem stehen zwei Bäder - eines mit Eckbadewanne, das andere mit Dusche - zur Verfügung, die selbstverständlich beide über Fenster verfügen. Eine praktische Abstellkammer bietet Platz für alles Nötige. Weiteren Stauraum haben Sie im Keller und für die Gemeinschaft stehen Fahrradkeller und Waschkeller zur Verfügung. Ihr PKW findet Platz in der hauseigenen Garage (ein TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.01.2031
Endenergieverbrauch: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: F

Lage: Die Biebricher Allee ist eine begrünte, historische Straße in Wiesbaden, die die Innenstadt mit Biebrich am Rhein verbindet.
Im 18. Jahrhundert als Verbindung zwischen den Schlossanlagen angelegt und im 19. Jahrhundert zu einer Chaussee ausgebaut, ist sie heute geprägt von altem Baumbestand, eleganten Villen und attraktiven Wohnhäusern. Sie ist sowohl eine wichtige Verkehrsachse, als auch eine beliebte Promenade.

Sie bietet Natur und Kultur, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Repräsentativität und Vielfalt. Die Biebricher Allee bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl in Wiesbaden

Ausstattung: - Penthouse mit umlaufender Süd-West-Terrasse
- Großzügige Aufteilung
- offener Kamin
- Mamorböden mit Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
- Großflächige Fenster im Wohn- Esszimmer
- Isolierverglasung
- Zwei Bäder mit Fenster ( 1 Wannenbad + 1 Duschbad)
- Gaszentralheizung
- Ankleide plus Abstellraum
- Keller Sonstiges: Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 07.01.2021 06.01.2031
Endenergieverbrauch Wärme: 172 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1992

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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