Hervorragende Möglichkeiten in Düsseldorf Wersten - Dachgeschoss Maisonette Wohnung mit 4 Zimmern!

externe Objnr	67284-8045
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	358.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	67284-8045	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	4	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	358.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende Maisonette Wohnung im Dachgeschoss eines Fünf-Familienhauses bietet großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und mit Investitionen und Kreativität lässt sich hier ein traumhaftes Zuhause schaffen.

Die zurzeit als 4 Raum-Wohnung genutzte Fläche auf zwei Ebenen verfügt über zahlreiche Fensterflächen und garantiert somit eine Helligkeit mit viel Lichteinfall.
Die Raumaufteilung ist ideal und lässt sich bei Bedarf auch auf eine 3 Zimmer Wohnung verändern.

Ein Kellerraum, eine Waschküche und insbesondere ein Tiefgarageneinstellplatz (Doppelparker) gehören zum Angebot und sind im Kaufpreis inkludiert.

Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage, hier bietet sich eine Gelegenheit zum Immobilienerwerb mit Gestaltungspotenzial.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2029
Endenergieverbrauch: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: F

Lage: Der Stadtteil Wersten liegt im Süden von Düsseldorf und bietet eine ausgezeichnete Wohnlage, insbesondere für Menschen, die außerhalb aber dennoch stadtnah wohnen möchten. Die hier angebotene Wohnung liegt ruhig in Wersten und profitiert von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und guten Verkehrsanbindungen.

In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Universität befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Wersten zeichnet sich zudem durch seine grüne Umgebung aus. Der nahegelegene Botanische Garten, das Universitätsgelände, der Südpark und die Nähe zum Naturschutzgebiet Himmelgeister Rheinbogen bieten reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren. Für Familienausflüge eignet sich der Benrather Schlosspark mit seinem beeindruckenden Schloss.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle, von der aus man bequem das Stadtzentrum von Düsseldorf erreichen kann, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Autobahnen A46/A57/A59 und A3 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsadern.

Zusammenfassend bietet der Stadtteil Wersten eine ideale Wohnlage für alle Generationen. Die gute Verkehrsanbindung, die umfangreiche Infrastruktur, die Nähe zur Uni und die grüne Umgebung machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.

Ausstattung: - gepflegte Eigentümergemeinschaft verteilt auf 5 Häuser
- 5 Einheiten im Haus 66
- 3. Obergeschoss/Dachgeschoss im Maisonette-Stil
- gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen
- bei Bedarf auch änderbar in eine 3 Raum Wohnung
- Badezimmer mit Fenster
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum darüberliegenden Studiogeschoss (Schlafzimmer)
- Gaszentralheizung
- 1 Garage inklusive und im Kaufpreis bereits enthalten
- Kellerraum, Waschküche Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 163 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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