1 Haus - 2 Wohnungen: Doppeltes Wohnglück zum unschlagbaren Preis!

externe Objnr	20049-3572
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Dremmen
Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²
Grundstücksgröße	442 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20049-3572	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Dremmen	Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²	Grundstücksgröße	442 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	259.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heinsberg/Dremmen! Dieses gepflegte Haus , verteilt auf 2 Wohnungen und erbaut im Jahr 1971, bietet hervorragende Möglichkeiten für Familien und Investoren. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 442 m² und überzeugt durch eine solide Bauweise und zahlreiche Extras.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei separate, in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die individuelle Nutzungen und Gestaltungen ermöglichen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf 3 flexibel nutzbare Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum gepflegten Garten – ideal zum Entspannen und Genießen.

Die derzeit leerstehende Obergeschosswohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Auch hier stehen 3 Zimmer zur Verfügung, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon mit schöner Aussicht.

Zusätzlich bietet das Haus ein ausgebautes Dachgeschoss als extra Nutzfläche. Die Vollunterkellerung bietet Ihnen großzügigen Stauraum für eine optimale Platznutzung. Zwei separate Garagen runden das Gesamtpaket optimal ab und bieten Schutz und Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, die Flexibilität und Komfort in einer ansprechenden Lage in Heinsberg/Dremmen vereint. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2034
Endenergiebedarf: 192.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Klasse: F

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dremmen, einem Stadtteil von Heinsberg. Die ruhige Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. In nur 7 Kilometern erreichen Sie das Zentrum von Heinsberg, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten finden. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in alle Richtungen: Die nahegelegene Autobahn ist lediglich 2 Kilometer entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und die grüne Umgebung einer intakten Dorfstruktur, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, sei es bei Spaziergängen durch die umliegende Natur oder bei sportlichen Aktivitäten in den nahegelegenen Einrichtungen.

Ausstattung: - Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1971
- Gesamte Wohnfläche von ca. 163 m²
- Grundstücksgröße ca. 442 m²

Erdgeschosswohnung:
- ca. 83 m² Wohnfläche
- Drei flexibel nutzbare Zimmer
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zugang vom Wohnbereich auf überdachte Terrasse und Garten

Obergeschosswohnung:
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Drei flexibel nutzbare Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zugang vom Wohnbereich auf sonnigen Balkon

- Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
- Vollunterkellert für extra Stauraum
- Zwei separate Garagen

- Ein besonderes Highlight bei der Immobilie ist, das für jede Wohneinheit ein separates
Wohnungsgrundbuch existiert. Dies bedeutet, dass die beiden Wohnungen rechtlich unabhängig
voneinander sind und getrennt verkauft, vermietet oder vererbt werden können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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