Geräumiges Zweifamilienhaus in Linnich – Investment mit ausgebautem Dachgeschoss!

externe Objnr	20049-3574
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52441
Ort	Linnich
Land	Deutschland
Wohnfläche	236 m²
Grundstücksgröße	875 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20049-3574	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	52441
Ort	Linnich	Land	Deutschland
Wohnfläche	236 m²	Grundstücksgröße	875 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	379.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus in Linnich, das sich nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch als hervorragende Kapitalanlage auszeichnet. Dieses Haus aus dem Jahr 1982, erweitert durch einen Ausbau des Dachgeschosses, bietet attraktive Möglichkeiten für Investoren und Familien gleichermaßen.

Diese Immobilie gibt Spielraum für vielfältige Nutzungskonzepte.

Das Grundstück von etwa 875 m² eröffnet die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse sowie die oberen Einheiten mit Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort, was die Vermietbarkeit weiter erhöht.

Entdecken Sie das perfekte Zusammenspiel von Platz, Komfort und Renditepotenzial in dieser Immobilie.
Lassen Sie sich von den vielseitigen Optionen und dem attraktiven Standort überzeugen – sichern Sie sich Ihr Stück Zukunft in der Immobilienwelt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2032
Endenergiebedarf: 215.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen von Linnich und ist derzeit voll vermietet. Mit einer Entfernung von nur 0,6 Kilometern zum Stadtzentrum bietet die Lage eine perfekte Kombination von Ruhe und städtischem Komfort. Die nähere Umgebung besticht durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants umfasst. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die Familienkomfort gewährleisten. Zudem bieten die grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar, was diese Lage zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse macht.

Ausstattung: - Zweifamilienhaus, Baujahr 1982, mit Dachgeschoss-Erweiterung zur Wohnnutzung
- Die Immobilie besteht offiziell aus 2 separaten Wohnungen.
- Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu realisieren.
- Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² bietet das Objekt viel Platz für unterschiedliche
Nutzungskonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für großzügiges Wohnen.
- Insgesamt 8 geräumige Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, bieten vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 875 m²
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Balkon sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss für sonnige Ausblicke
- Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als zusätzlichen Stauraum
- Komplett unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial
- Gasheizung aus dem Jahr 1997
- Jährliche Mieteinnahmen kalt i. H. v. 22.960,00 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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