Sonnendurchflutete Wohnidylle mit Balkonblick ins Grüne – Ihre Ruheoase im Herzen Mönchengladbachs!

externe Objnr	20049-3576
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	117 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3576	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	117 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	239.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Mönchengladbach!

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 117 m². Erbaut im Jahr 1969, präsentiert sich die Immobilie mit einem klassischen Charme und ist derzeit leerstehend, sodass Sie sofort Ihren individuellen Wohnwünschen freien Lauf lassen können.

Die 3 lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der einladende Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht ins Grüne schenkt. Auch von der Küche aus gelangen Sie bequem auf den Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Etagenwohnung in Mönchengladbach zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2029
Endenergieverbrauch: 166.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: F

Lage: Dies Etagenwohnung begeistert mit einer ausgezeichneten Lage, nur einen Kilometer vom lebendigen Zentrum der Stadt entfernt. Eingebettet in eine unvergleichlichen Kombination aus städtischem Flair und grüner Ruhe, verbindet sie urbanes Leben mit naturnahem Rückzug. Die Verkehrsverbindungen sind herausragend: Das nur 3,5 Kilometer entfernte Autobahnnetz ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten in die benachbarten Städte sowie die Erkundung der umliegenden, idyllischen Landschaften.

Trotz ihrer zentralen Lage bietet die Wohnung eine Oase der Ruhe. Der geräumige Balkon lädt dazu ein, Momente der Entspannung zu genießen und den Blick über eine wunderschöne, grüne Landschaft schweifen zu lassen. Hier entfaltet sich eine Szenerie voller natürlicher Schönheit: Erleben Sie die lebendige Tierwelt mit Vögeln und Eichhörnchen, die geschickt durch die majestätischen Baumkronen huschen. Diese malerische Ruhezone verspricht eine harmonische Balance zwischen erholsamer Zurückgezogenheit und der dynamischen Energie des städtischen Lebens, ein wahrhaft einzigartiger Lebensraum inmitten der Stadt.

Ausstattung: - Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, derzeit leerstehend
- Baujahr 1969
- Wohnfläche von 117 m², die sich flexibel auf 3 lichtdurchflutete Räume verteilt
- Balkon mit Blick ins Grüne, erreichbar sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von der Küche
- Praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- Kunststofffenster aus dem Jahr 1990
- Neue Gasheizung aus 2018
- mtl. Hausgeld in Höhe von 440,00 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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