Ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei Tageslichtbädern, zwei Terrassen, Garten und Garage

externe Objnr	172732-6485
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	58099
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	572 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	410.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	172732-6485	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	58099
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	572 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	410.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Im Erdgeschoss eines 2004 erbauten und gepflegten Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße liegt diese ca. 127 m² große 3,5 Zimmer - Eigentumswohnung.

Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage oder auf einem der beiden Außenstellplätze geparkt haben, betreten Sie eine helle Eingangsdiele, die auf der linken Seite Zugang zur Küche sowie auf der rechten Seite zu einem Kinder-/ oder Arbeitszimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche bietet. Geradeaus öffnet sich, durch zwei Glastüren, der zentrale Bereich dieser Wohnung, ein großzügig und offen gestalteter ca. 44 m² Wohn-/ und Essbereich. Große Fenster sowie sowohl vom Wohn-/ auch als Essbereich vorhandene Zugänge auf die Terrasse lassen viel Licht herein und öffnen den gesamten Raum zum gepflegten, ebenerdigen Garten, der durch eine geschmackvolle Kombination aus Beet- und Rasenflächen punktet. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf eine seitliche Terrasse, die durch den Balkon im Obergeschoss teilweise überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Der Zugang zur Terrasse ist ebenfalls von der Küche aus möglich, sodass Sie den Außenbereich auch von der Küche aus bequem und direkt erreichen können.
Zurück in der Eingangsdiele befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Highlight dieser Wohnung, ein abgetrennter Elternbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem Terrassen-/ Gartenzugang ausgestattet ist sowie eine Ankleide und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Kellergeschoss steht neben einem Wasch-/ Trockenraum, den gemeinschaftlich nutzbaren Heizungskeller noch ein ca. 44 m² großer beheizter Hobbyraum zur Verfügung.

Abschließend möchten wir Sie darauf hinweisen, dass auch die ca. 124 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss zum Verkauf steht. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine größere Familie oder als Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2034
Endenergieverbrauch: 91.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: C

Lage: Hagen-Garenfeld liegt im Norden von Hagen, nicht weit entfernt von Schwerte Ergste. Der Stadtteil liegt in einem überwiegend grünen und naturnahen Umfeld, das von sanften Hügeln und Waldgebieten geprägt ist.
Der Stadtteil ist bereits seit vielen Jahren bei Jung und Alt als Wohngebiet beliebt. Überwiegend befinden sich hier gepflegte Ein-/ und Zweifamilienhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten. Die ländlich geprägte Struktur und das dörliche Idyll bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Menschen, die das Grüne und die Ruhe schätzen, jedoch gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Angeboten profitieren möchten.
Garenfeld verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl an die Innenstadt von Hagen/ hagen- Hohenlimburg als auch an die umliegenden Städte Westhofen und Ergste. Die ca. 4 km entfernte A45 (Sauerlandlinie) sorgt zudem für eine schnelle Verbindung nach Dortmund und Schwerte.

Ausstattung: Dachform: Satteldach, wärmegedämmt mit Gauben auf beiden Dachseiten
Fassade: Außenmauern im KG 36,5 cm Ziegelmauerwerk, EG 30 cm Hohlblocksteine, wärmegedämmte Klinkerfassade, Giebel mit Naturschiefer
Decken: Stahlbeton
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief
Fenstersicherung: Elektrisch bedienbare und programmierbare Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung
Eingangstüren: Aluminium weiß, mit Mehrfachverriegelung und Glaseinsätzen
Geschosstreppe: Beton
Zimmertüren: Überwiegend Holz, 2 Vollglastüren zum Wohn-/Essbereich
Türzargen: Holz
Bodenbeläge: KG: Fliesen/ EG: Fliesen, Schlafzimmer Laminat
Badezimmer: 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne
Balkon/Terrasse: Ca. 15 m² große, teilüberdachte Terrasse vor dem Essbereich/ der Küche, weitere große Terrasse vor dem Wohnbereich;
Heizungsart: Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Hersteller Buderus, 4.000 l GFK- Tanks, Warmwasserfußbodenheizung
Wasseruhren: Vorhanden
Wasserleitungen: Kupfer
Abwasser: Kunststoff
Elektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Garage /Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbaren Sektionaltoren, Starkstromanschluss sowie Gartenzugang, 2 weitere Außenstellplätze
Außenanlagen: Geschmackvoll angelegtes, ebenes Gartengrundstück mit Rasen-/ und Terrassenflächen und Gartenhaus
Grundstück: Ca. 572 m² großes Kaufgrundstück
Keller: Vollkeller, neben klassischen Kellerräumen, ein ca. 44 m² großer beheizter Hobbyraum
Nebenkosten: 586 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung inklusive Elementar, 1.207 EUR EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer
Sonstiges: Regenwasserzisterne Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 17.11.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 91.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2004

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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