NEU: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen in Sackgassenlage

externe Objnr	66377-8781
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	553 m²
Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	665.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66377-8781	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²	Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	553 m²	Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	665.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Es erwartet Sie ein durchdachtes Architektenhaus mit ca. 222 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 1972 als Bungalow mit vollständiger Unterkellerung errichtet. In 1988 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses sowie der Anbau der Doppelgarage.

Bereits beim Betreten des Hauses spiegelt das Entrée die Großzügigkeit des Hauses wider. Eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 60 m² große Wohn-/Essraum mit Kaminzimmer und offener Galerie. Durch große Fensteranlagen wird dieser Raum sehr gut belichtet und zeigt sich in einer großzügigen Art und Weise. Ein wunderschöner Essbereich, eine großzügige Küche sowie die geschmackvoll angelegte Terrasse runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine massive, weiß geflieste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere ca. 17 m² und ca. 19 m² große Schlafräume, die offene Galerie und ein sehr schönes Bad. Dieses Bad wurde mit einer im Raum freistehenden Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Bidet sowie einem WC ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss verfügt über einen Hausanschlussraum, eine Waschküche und vier Kellerräume inkl. einem großen Hobbykeller.

Der Gartenbereich mit der teilweise überdachten großzügigen Terrasse inkl. Sonnenmarkise ist ein Traum für Naturliebhaber. Dieser mit sehr viel Liebe zum Detail geplante Bereich ist pflegeleicht gestaltet. Der Garten bietet insgesamt sonnige und schattige Sitzgelegenheiten für jede Jahreszeit.

Nachdem die Kinder das Haus verlassen hatten, wurde der Einliegerbereich als Maisonette-Wohnung baulich abgetrennt. Die Verbindung zwischen dem Hauptbereich und der Einliegerwohnung kann leicht wiederhergestellt werden, da die Ursprungsplanung für eine Familie mit Kindern als Einfamilienhaus konzipiert wurde. Die schöne Einliegerwohnung erstreckt sich auf zwei Etagen und ist ca. 52 m² groß. Sie ist bis zum 30.06.2025 samt einer Garage zu einer Jahresnettokaltmiete von 7.200 EUR vermietet.

Zum Haus gehört eine ca. 30 m² übergroße Doppelgarage, die sich direkt im Haus befindet.

FAZIT:
Es erwartet Sie ein Haus mit einem großen Raumangebot in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage. Lassen Sie sich von dieser Immobilie bei einer Besichtigung begeistern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2033
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: G

Lage: Diese Immobilie ist für all diejenigen geeignet, denen es auf die Lage ankommt! Sichern Sie sich eine der schönsten Wohngegenden von Leverkusen. Ein Haus mit viel Grün, viel frischer Luft, viel Ruhe und in einer einzigartigen Lage am Leimbacher Berg.

Der Standort der Immobilie ist eine perfekte Kombination aus einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Mit dem Leimbacher Berg ist am Ortsrand von Leverkusen-Schlebusch ein Wohngebiet entstanden, das zu den bevorzugten Siedlungen im Stadtgebiet zählt. Viele Grünflächen, gepflegte Einfamilienhäuser, von Bäumen gesäumte Straßen und das nahe Waldgebiet prägen das Ortsbild. Ein kleines Einkaufszentrum (Supermarkt und Bank) bietet Vieles für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten ist am Leimbacher Berg ebenfalls vorhanden. Ebenso liegen Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder dem Bus (Linie 212) schnell und sicher zu erreichen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die Immobilie sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach mit grauen Dachpfannen

Fenster:
Braune Aluminiumfenster, überwiegend mit Rollläden und zusätzlich verschließbar. In der Küche befindet sich noch ein einfachverglastes Holzfenster.

Bodenbeläge:
Überwiegend helle Fliesen und Laminat

Sanitärbereiche:
EG: Gäste-WC
DG: Großes Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Whirlpool, Bidet, WC, Fenster
KG: Sauna mit Dusche, WC
Einlieger: Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Fenster sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss

Heizung:
Gaszentralheizung, Buderus Logano 124, Baujahr 1988, separate Warmwasseraufbereitung

Besonderheiten:
Galerie, Innenkamin, Außenkamin, Markise, Sauna, Einliegerwohnung, Doppelgarage Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.12.2033
Energiekennwert: 210 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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