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Klein • Gemütlich • Ruhig • Doppelhaushälfte in Burscheid-Dürscheid

externe Objnr 20070-4196
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 51399
Ort Burscheid
Land Deutschland
Wohnfläche 63 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksgröße 288 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude 1
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Unterkellert Ja
Kaufpreis 174.500 €
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr 20070-4196 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 51399
Ort Burscheid Land Deutschland
Wohnfläche 63 m² Nutzfläche 30 m²
Grundstücksgröße 288 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude 1 Stellplatzart Stellplatz im Freien
Unterkellert Ja Kaufpreis 174.500 €
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen, dörflichen Lage. Über die überdachte Eingangstreppe gelangt man ins Haus, wo die Diele den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Der Eingangsbereich ist mit dekorativen Elementen versehen und sorgt für eine warme Willkommensatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich alle wesentlichen Wohnräume, einschließlich eines gemütlichen Schlafzimmers, dem Wohnzimmer und einer praktischen Küche. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, ist funktional gestaltet und bietet Zugang zu weiteren Bereichen des Hauses.

Über eine Treppe im Badezimmer gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere Treppe führt zu einem separaten Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Haus besticht durch seine gepflegte Fassade mit traditionellen Elementen, wie grün gestrichenen Fensterläden, die ihm einen ländlichen und einladenden Charakter verleihen. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen ein und bietet eine farbenfrohe Kulisse mit verschiedenen Sträuchern und Blumen.

Das Haus hat ein großes Entwicklungspotenzial. Um diese auszuschöpfen sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit die eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2034
Endenergiebedarf: 310.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Klasse: H

 Lage: Die idyllische Ortschaft Dürscheid liegt malerisch im Wiembachtal, direkt an der Stadtgrenze zwischen Leverkusen und Burscheid. Mit ihrem besonderen Charme, geprägt durch teilweise historische Bebauung, und umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, bietet Dürscheid eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Städten Leverkusen, Burscheid, Leichlingen, Köln und Düsseldorf, die sich ideal als Arbeitsorte eignen.

Innerhalb von nur 2-5 Autominuten erreichen Sie den Ortskern von Lützenkirchen oder die Stadt Burscheid. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Supermärkte sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Die Nähe zum Autobahnkreuz Leverkusen (A1, A3 und A59) sowie die Anbindung an die A1 in Burscheid ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Leverkusen-Opladen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Messen in Köln-Deutz (ca. 25 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten).

Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Wandern, Spazieren, Radfahren oder Joggen. Das angrenzende Bergische Land mit seinen weiten Wäldern, Flüssen, Talsperren und zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet ideale Voraussetzungen für abwechslungsreiche Ausflüge und Erholung in der Natur.
Ausstattung: Holzkonstruktion / Holzpfettendach mit Ziegeldachpfannen / Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung / Naturholztüren mit Naturholzzargen / Oberböden PVC, Fliesen, Teppich / Fenster: einfachverglaste Holzfenster und doppeltverglaste Kunststofffenster / überdachter Hauseingang mit sechs Stufen und Abstellraum / Sickergrube für Regenwasser

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  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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