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Immobiliendetails

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung *barrierefrei *Tiefgarage *Aufzug

externe Objnr 66272-VDIG69
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 53639
Ort Königswinter
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Wohnfläche 69 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert Teilweise
Kaltmiete 1.035 €
Nebenkosten 190 €
Warmmiete 1.285 €
Kaution 3.105 €
Stellplatzmiete 60 €
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr 66272-VDIG69 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 53639
Ort Königswinter Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland Wohnfläche 69 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert Teilweise Kaltmiete 1.035 €
Nebenkosten 190 € Warmmiete 1.285 €
Kaution 3.105 € Stellplatzmiete 60 €
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Erleben Sie modernes Wohnen im Carré Siepen in Königswinter-Ittenbach – ein Zuhause, das Stil und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Diese exquisite Wohnung im ersten Obergeschoss eines zeitgemäßen Neubaus beeindruckt durch ihre lichtdurchfluteten zwei Zimmer, die auf der ruhigen, von der Straße abgewandten Südseite gelegen sind und ein behagliches Wohnambiente schaffen, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die einladende Loggia bietet den idealen Rückzugsort, um die friedliche Umgebung und den Ausblick zu genießen. Dank des barrierefreien Zugangs und des Aufzugs ist der Wohnkomfort in jeder Hinsicht gewährleistet. Im luxuriösen Duschbad sorgen hochwertige Armaturen für ein rundum angenehmes Wohlfühlerlebnis.

Die Fußbodenheizung garantiert auch an kühlen Tagen eine behagliche Wärme, während die offene Wohnküche ausreichend Raum für kreative Kochabende bietet. Obwohl derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, diese auf Wunsch gegen einen monatlichen Mietaufpreis von 80,- € individuell einrichten zu lassen. Hochwertige Fliesen in Holzoptik unterstreichen die elegante Ausstrahlung der Wohnung und vervollständigen das stilvolle Gesamtbild.

Zwei zusätzliche Highlights sind die beiden praktischen Abstellräume innerhalb der Wohnung. In der Tiefgarage stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die bei Nichtbedarf auch untervermietet werden können. Weitere Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen, lassen sich bequem in Ihrem neuen Keller verstauen – ebenso finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner im dafür vorgesehenen Wasch- und Trockenraum im Keller ihren optimalen Platz.

Die Wohnung ist ab dem 1. Mai 2025 verfügbar und eignet sich ideal für maximal zwei Personen. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht gestattet sind und es sich um eine Nichtraucherwohnung handelt.

Haben Sie Interesse an dieser exklusiven Mietwohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute! Lage: 53639 Königswinter Ittenbach
Die landschaftlich reizvolle Lage von Ittenbach am Fuße des Ölbergs im Naturpark Siebengebirge wird durch die Nähe zum Rhein, Königswinter, Bad Godesberg, Bad Honnef, Bonn und Köln sowie eine solide Infrastruktur optimal ergänzt. Geschäfte, Kindergärten, Grundschule, Banken, Restaurants, Hotels etc. sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich im 3 Kilometer entfernten Regionalzentrum Oberpleis.

Das Carré Siepen bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort durch die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten, in denen sich unter anderem eine Bäckerei mit Cafébetrieb (Gilgen´s) und eine Physiotherapie befinden. Frische Brötchen sind nur eine Aufzugsfahrt entfernt.
Ausstattung: - hochwertige Ausstattung
- Fliesenboden in Holzoptik - modern, energieeffizient
- 2 Tiefgaragenstellplätze (können auch bei Nichtnutzung untervermietet werden)
- Abstell- und Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Einbauküche kann, für 80,- € Aufpreis monatlich, vom Vermieter gestellt werden
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Lüftungsanlage Sonstiges: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 190,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1035,- + Betriebskostenvorauszahlung: 190,- + 2 Tiefgaragenstellplätze: 120,- = Bruttowarmmiete: 1345,- .

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  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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