Büroflächen mit viel Potential

externe Objnr	66275-8322
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	53489
Ort	Sinzig
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Bürofläche	420 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	11
Unterkellert	Teilweise
Stellplatzanzahl	10

externe Objnr	66275-8322	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	53489
Ort	Sinzig	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Bürofläche	420 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²	Anzahl Zimmer	11
Unterkellert	Teilweise	Stellplatzanzahl	10

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel nutzbare Bürofläche von ca. 420 m², die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Die Raumaufteilung kann individuell gestaltet werden und bietet sowohl klassische Büroflächen als auch Funktionsräume, Umkleideräume und eine WC-Anlage. Anpassungen sind nach den Wünschen des Mieters in Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage zwischen zwei Zubringern zur B9, die eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem stehen ausreichend Parkplätze und Freiflächen zur Verfügung, darunter bis zu zehn Mitarbeiterparkplätze. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten – Fenster sowie die Ölheizung wurden im Jahr 2005 erneuert.

Für weitere Informationen sowie Objektunterlagen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Endenergiebedarf (Wärme): 203.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 34.50 kWh/(m²*a)

Lage: Die Produktionshalle liegt im Gewerbe- und Industriepark Sinzig, unmittelbar angrenzend an die B9 und etwa 6 km von der Abfahrt Sinzig der BAB 61 entfernt.

Das Gewerbegebiet wurde Ende der 1980er Jahre entwickelt. Seither haben sich dort rund 140 Unternehmen angesiedelt. Der Branchenmix umfasst u. a. eine Produktionsstätte der Deutsche Steinzeug Cremer & Breuer AG, die Finzelberg Pharma GmbH sowie einen OBI Baumarkt und weitere Fachmärkte.

Die Produktionshalle liegt verkehrsgünstig im unmittelbaren Einfahrtsbereich zum Gewerbegebiet und bietet durch ihre Lage zwischen zwei Zubringern zur B9 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Durch die Nähe zur Autobahn A61 sind zudem die Städte Bonn, Koblenz und das Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Zusätzlich sorgen die in unmittelbarer Umgebung vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister für eine attraktive Arbeitsumgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Sinzig und den umliegenden Gemeinden.

Ausstattung: - Flexible Unterteilungsmöglichkeiten in verschiedene Varianten
- Separater Umkleidebereich mit WC-Anlagen
- Individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch
- Ausreichend Parkplätze und Freiflächen
- verschieden große Büro- und Funktionsräume

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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