Xanten: Ostwallresidenz - exklusive Erdgeschosswohnung

externe Objnr	66546-10433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	46509
Ort	Xanten
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	499.000 €
Provision	3.57 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66546-10433	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	46509
Ort	Xanten	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	499.000 €
Provision	3.57 % Käuferprovision	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Zum Kauf bieten wir Ihnen eine moderne, hochwertige Erdgeschosswohnung in bester Lage der schönen Stadt Xanten an.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 100 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von zeitgemäßem Wohnkomfort und stilvollem Design.
In unmittelbarer Nähe einer Parkanlage besticht die Immobilie aus dem Baujahr 2019 durch ihre stilvolle und moderne Architektur.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss begeistert sein. Der offene Wohn-/Essbereich eignet sich ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Die integrierte, hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, hier macht das Kochen gleich doppelt Freude.

Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosslage mit Garten, die direkt vom Wohn-/und Schlafbereich aus zugänglich sind. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende im Freien, während Sie den Blick auf den Zwiebelturm des angrenzenden Karthauses schweifen lassen.

Ein Whirlpool und ein Schwimmkanal mit Gegenstromanlage könnten das Angebot abrunden.

Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Frieden eines grünen Umfelds (die Wohnung liegt direkt an einem Park, der in in die Stadt führt) erleben.

Das moderne Blockheizkraftwerk (BHKW) erzeugt Wärme und Strom. Zur Wohnung gehört eine im Haus integrierte Garage.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Die exklusive Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2031
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Klasse: B

Lage: Die Stadt Xanten liegt am unteren linken Niederrhein am westlichen Rand Nordrhein-Westfalens. Als mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel befindet sie sich in der Nähe der Region Rhein-Ruhr und der niederländischen Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Die Stadt Xanten mit ca. 22.000 Einwohnern ist aufgrund ihrer bedeutenden geschichtlichen Vergangenheit wie auch der landschaftlichen Qualität überregional bekannt. Der archäologische Park, der mittelalterliche Stadtkern mit dem imposanten Dom, der Kurpark zusammen mit den Freizeitmöglichkeiten an der Xantener Nord- und Südsee sind Garanten für eine zunehmende Popularität des Standortes Xanten.

300 m (4 Min. zu Fuß) zum Archäologischen Park (APX)
450 m (6 Min. zu Fuß) zum Rathaus
500 m (6 Min. zu Fuß) zum Xantener Dom
600 m (6 Min. zu Fuß) zum Marktplatz/Innenstadt
750 m (8 Min. zu Fuß) zum Hafen Plaza del Mar
850 m (10 Min. zu Fuß) zu EDEKA
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Ärztehaus
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Gradierwerk Kurpark
1,0 km (13 Min. zu Fuß) zum Bahnhof
17,7 km (24 Min.) Stadt Wesel
28,2 km (35 Min.) Stadt Kleve
30,0 km (39 Min.) Stadt Moers
31,0 km (33 Min.) Flughafen Weeze

Ausstattung: - hochwertige Materialien, exklusive Designelemente
- innovative Technik, zus. Steckdosen und
Einbaustrahler
- hochwertige Innentüren und Drückergarnituren
- handgeschliffener Parkettboden
- Bad mit Rainshower/Trapezbadewanne (Massagefunktion)
- Fliegengitter und blickdichte Plissees
- hochwertige Einbauküche (Nolte) mit einer Grohe Blue Professional Station sowie einer integrierten Eiswürfel-Station in der Kühl-/Gefrierkombination
- Pflanzkübel mit Olivenbaum und Camelie
- Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Garage

zusätzlich könnte man erwerben:

- hochwertiger Whirlpool mit Pavillon für den Garten
- Schwimmkanal mit Gegenstromanlage
- 2 Markisen (4 m ausfahrbar als Sichtschutz für die Schwimmanlage)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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