Neubau/Erstbezug: Ein Wohnparadies für Jung und Alt, direkt an der Wupper!

externe Objnr	66377-9440
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42799
Ort	Leichlingen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	2.125 €
Nebenkosten	565 €
Warmmiete	2.850 €
Kaution	6.423 €
Stellplatzmiete	160 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-9440	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42799
Ort	Leichlingen	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	2.125 €
Nebenkosten	565 €	Warmmiete	2.850 €
Kaution	6.423 €	Stellplatzmiete	160 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Ein Wohnparadies für Jung und Alt!

Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit traumhaftem Blick auf die Wupper. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung und lässt somit keine Wünsche offen.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 50 m² und wird durch das Panoramafenster zur Wupper lichtdurchflutet. Zwei Schiebetürelemente bieten einen direkten Zugang zum nach Südwest ausgerichteten Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.

Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen in den Wohnbereich integriert.

Das geräumige Duschbad grenzt direkt an das ca. 18 m² große Schlafzimmer an. Das Wannenbad sowie die Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind bequem von der großzügigen Diele aus zugänglich.

Die beiden weiteren Zimmer, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignen, bieten mit ca. 10 m² und ca. 13 m² angenehme Größen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, welche hintereinander platziert sind. Ein Anschluss für eine Wallbox ist hier bereits vorhanden. Zudem steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der direkt von der Tiefgarage aus erreichbar ist.

Rundum eine außergewöhnliche Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage an der Wupper begeistert!

Hinweise:
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 4-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Die beiden hintereinander liegenden Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox werden dem Mieter mit einer monatlichen Miete von 160,00 EUR berechnet.
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart!
* Es wird darauf hingewiesen, dass nach Bezug der Wohnung die Bauarbeiten im anliegenden Komplex noch weitergehen können. Zudem besteht die Möglichkeit, dass die Tiefgarage in den ersten Monaten noch nicht genutzt werden kann. Für diesen Zeitraum werden jedoch alternative Abstellmöglichkeiten für PKWs bereitgestellt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2035
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Klasse: A

Lage: Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!

Mitten in der Blütenstadt Leichlingen befindet sich der neu erschlossene Gebäudekomplex in der Neukirchener Straße 12 nur wenige Meter von der charmanten Innenstadt entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und weitere Dienstleistungen.

Leichlingen besticht durch seine einmalige Lage am Fuße des Bergischen Landes. Die Stadt verbindet idyllische Natur mit urbanem Komfort. Umgeben von Wäldern, sanften Hügeln und der malerischen Wupper, vermittelt sie ein Gefühl von Ruhe und Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal:
Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Leverkusen, Solingen, Köln und Düsseldorf.
Autobahnanbindung: Die A3 (Anschlussstelle Solingen/Langenfeld) ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Region.

Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt fließt die Wupper perfekt für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch ein EDEKA-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und perfekter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv ein Wohnort, der Lebensqualität und Komfort vereint!

Weitere Hinweise:
In Leichlingen entstehen zurzeit zwei weitere bedeutende Projekte, die für einen Mieter in der Anlage von Vorteil sind:

* Neue Henley-Brücke: Ersetzt die alte, nach Hochwasserschäden abgerissene Fußgängerbrücke. Die moderne Stahlbogenkonstruktion (4,50 m breit) bietet Platz für Fußgänger und Radfahrer.
* Wuppergarten: Öffentliche Grünanlage auf dem Dach eines Supermarktes, mit Blick auf die Wupper. Geöffnet von Mai bis Oktober (8-22 Uhr) und im Winter (9-18 Uhr).

Beide Projekte verbessern Infrastruktur und Aufenthaltsqualität in Leichlingen.

Ausstattung: * Pflegeleichter Vinylboden im gesamten Wohn- u. Schlafbereich
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Innenliegendes Wannenbad mit beheizbarem Handtuchhalter
* Separates Bad mit begehbarer Dusche und Glaselement sowie einem beheizbaren Handtuchhalter
* Wirtschaftsraum mit Ausgussbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* 3-fach verglaste Fenster mit Verdunkelungselementen (elektrisch)
* Deckenspots im Flur und in den Bädern
* Video-Sprechanlage
* Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden (Net Cologne)
* Balkon in Südwest-Ausrichtung und traumhaften Blick auf die Wupper
* Separater Kellerraum
* Separate Fahrradbox mit Stromanschluss
* Aufzug im Haus
* Barrierefreie Zuwegung Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.01.2025
Endenergiebedarf Wärme: 47 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2024

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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