Mehrfamilienhaus mit großer Eigentümerwohnung und Garage!

externe Objnr	20057-3029
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45309
Ort	Essen
Land	Deutschland
Wohnfläche	376 m²
Nutzfläche	165 m²
Grundstücksgröße	399 m²
Vermietbare Fläche	376 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	390.000 €
Provision	4.76 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	27.978 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20057-3029	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45309	Ort	Essen
Land	Deutschland	Wohnfläche	376 m²
Nutzfläche	165 m²	Grundstücksgröße	399 m²
Vermietbare Fläche	376 m²	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	390.000 €
Provision	4.76 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	27.978 €
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1914 erstellte und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über fünf gut geschnittene Wohnungen sowie eine Garage auf dem Innenhof. Die Wohnungen sind in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Sie unterteilen sich in drei 4-Raum-Wohnungen und zwei 1-Raum-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über eine separate Küche und helle Tageslichtbäder. Zudem ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Die ca. 135,00 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst genutzt und kann bei Bedarf freigezogen werden. Alle anderen Wohnungen sind vermietet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Mieteinahmen betragen, ohne die Wohnung im Erdgeschoss und die Garage, aktuell EUR 16.038,00 jährlich zzgl. sämtlicher umlagefähiger Betriebskosten.

Die durchschnittliche Grundmiete für die Wohnungen beträgt derzeit EUR 5,55/m² und ist somit steigerungsfähig.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2034
Endenergiebedarf: 286.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Klasse: H

Lage: Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Norden von Essen im Stadtteil Schonnebeck. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen finden Sie auf der nahegelegenen Huestraße, auf der im Jahr 1919 die erste ALDI-Filiale eröffnet worden ist.
Die Essener Innenstadt ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Anschlüsse) sind fußläufig erreichbar. Bis zu den Autobahnauffahrten der A 42 (Richtung Oberhausen/Dortmund) beträgt die Fahrzeit ca. zehn Autominuten.

Ein bekanntes Baudenkmal ist die 1914 errichtete Jugendhalle, die ein stadtteilübergreifendes Begegnungs- und Veranstaltungszentrum für Jung und Alt mit Angeboten aus dem Sport- und Gesundheitsbereich bietet.

In Schonnebeck gibt es viele kleine Parks und andere Grünflächen (z.B. der Hallopark), sowie ein kleines Waldstück. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur optimalen Freizeitgestaltung im Grünen ein. Kindern stehen in unmittelbarer Nähe zwei Grundschulen und eine Gesamtschule zur Verfügung.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Etagenheizungen (von 2017, 2020, 2023)
- elektrische Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Laminatböden in allen Wohnräumen
- hell geflieste Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- 1 Garage und 2 Stellplätze Sonstiges: Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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