4264 - Ihr neues ZuHause wartet auf Sie!

externe Objnr	66334-4264#btM58l
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51766
Ort	Engelskirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	490 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	598.000 €
Provision	3,57%
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66334-4264#btM58l	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51766
Ort	Engelskirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	490 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	598.000 €	Provision	3,57%
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Einladend, zum wohlfühlen, einfach ein Zuhause zum genießen.
Einfamilienhaus mit weiteren Möglichkeiten für eine Einliegerwohnung.

Im Jahr 1980 erbaut und über die Jahre immer pfleglich gestaltetes Haus.
Im Jahr 2023/24 wurde das Haus in größten Teilen modernisiert und auf einen modernen Standard gebracht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 188 m², sowie ca. 40 m² Kellerräume.
Aufteilung Wohnflächen: Straßengeschoß ca. 52 m² (mögliche ELW); Gartengeschoß ca. 80 m² und Dachgeschoß ca. 57 m² als Hauptwohnung.
Im Untergeschoss/Straßengeschoß bietet das Haus Potential für z.B. eine Einliegerwohnung, Wohnen und Arbeiten kombiniert, Generationenwohnen etc.
Auf dem Grundstück mit insgesamt 490 m² kann man mit Zugang über den Wohnbereich einen entspannten Feierabend auf der überdachten Terrasse oder die Sonne im Garten genießen.
Die Massivbauweise und die Modernisierung im Jahr 2024 sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Gebäudezustand.
Das Satteldach, die Terrasse, der Balkon und der liebevoll angelegte Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Für Fahrzeuge stehen ein Parkplatz und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Hauptwohnung: Großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich, Küche, Garderobe und Gäste-WC im Eingangsgeschoss, sowie 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer hiervon mit Bad en suite, Gäste WC inkl. HWR für Waschmaschine und Trockner.
Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, ein Bad im Stil der 1980, sowie ein separater Eingang.
Die Räume erstrecken sich über insgesamt 3 Etagen.
Dank der Gas-Heizung aus 2021 ist für wohlige Wärme gesorgt und das Haus kann auch in den kälteren Monaten gemütlich genutzt werden.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen unter anderem die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus eignet sich perfekt für Familien, die Platz und Komfort schätzen und gerne im Grünen wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2035
Endenergiebedarf: 160.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: F

Lage: Im beliebten Ortsteil Loope von Engelskirchen, an einer reinen Wohnstraße gelegen, in Höhenlage mit Ausblick, familienfreundlich und zentrumsnah.
Gute Verkehrsanbindung an die B55 und die A4 Köln/Olpe, sowie zu Bus und Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken usw. im nahen Ortszentrum von Loope oder im Zentrum Engelskirchen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel, ebenso RB- Anschlüsse in Engelskirchen und Overath.

Ausstattung: Auszugsweise Details:
- 2023/24 wurden Elektro, Fenster, Innenausbau, Sanitär und Türen modernisiert
- Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem
- Böden durchgehend (außer KG) in Design Vinyl schwimmend verlegt mit integrierter Trittschalldämmung
- Bäder neu gestaltet, bodentiefe Dusche
- neue Innentüren in weiß
- Garten und Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- trotz Hanglage ein ebenes Grundstück für die Hauptwohnung
- Balkon am Schlafzimmer im DG
- neuwertige Gasheizung aus 2021

Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen, eine hochwertige und stilvolle Gestaltung.
Im Zuge der Modernisierung in 2023/2024 ist auf den entsprechenden Gewerken (Rechnungen vorliegend) eine Gewährleistung von insgesamt 5 Jahren.

Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Hinweis zu den Angaben im Energieausweis:
Energieausweis: Energiebedarf, Klasse F, Energiebedarf 160,8 kWh/(m².a), ausgestellt am 05.03.2025, gültig bis 04.03.2035. Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER / INTERESSENT:
WWW.PRUIN.DE

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Besichtigung: Nur in Absprache mit unserem Büro !
Hinweis: Die Eigentümer bitten um diskrete Handhabe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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