Lichtdurchflutete Wohnung in hervorragender ruhiger Lage in Ippendorf, nähe Uniklinik!

externe Objnr	20014-BN-B-3129
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Grundstücksgröße	323 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	374.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-BN-B-3129	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²	Grundstücksgröße	323 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	374.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit großem und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, ein geräumiger Flur und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zutritt auf den sonnigen und großzügigen Balkon.

Ein Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche befinden sich im Kellergeschoss der Immobilie. Ein Stellplatz vor dem Haus ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht für diese Wohnung beträgt € 2.160,-.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2035
Endenergieverbrauch: 151.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Wohngegend von Bonn - Ippendorf, das Wohngebiet ist der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und Eigenheimbesitzer, die das Stadtleben bevorzugen, aber die Ruhe genießen möchten. Hervorzuheben ist die grüne und dennoch stadtnahe Lage. Der perfekte Standort für ausgedehnte Spaziergänge durch Wald und Wiesen. Ippendorf grenzt unmittelbar an den Naturpark Kottenforst-Ville an, ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zum Venus- und Kreuzberg.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2023)
- Isolierverglaste Kunststofffenster, mit elektrischen Rollläden im Wohn- & Essbereich
- Boden mit Parkett und Fliesen ausgelegt
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
- Satteldach Sonstiges: Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Bonner Innenstadt, die in wenigen Minuten (ca. 5 km) mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln (3 Buslinien) erreichbar ist. In der Nähe befinden sich die Uni-Klinik und viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zwei Kindergärten und eine katholische Grundschule befinden sich direkt in Ippendorf. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A565 gegeben, was die Erreichbarkeit der Stadt Meckenheim erleichtert. Hier finden Sie verschiedene Hofläden, die Sie täglich mit frischem Obst- & Gemüse versorgen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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