Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und Carport auf großem Grundstück in ruhiger Lage!

externe Objnr	20014-GM-G-3961
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	51647
Ort	Gummersbach / Elbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²
Grundstücksgröße	1.547 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-GM-G-3961	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	51647
Ort	Gummersbach / Elbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²	Grundstücksgröße	1.547 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	379.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Die 1959 gebaute und 1994 um einen Anbau erweiterte Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.547 m² großen Grundstück und besticht durch ihre beliebte Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: als Wohnobjekt für Familien, die zusammen, aber dennoch separat leben möchten oder als geräumiges Einfamilienhaus. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss. Der untere Bereich umfasst ca. 88 m², wurde renoviert und ist hell und freundlich gestaltet. Er besteht aus vier Zimmern, einer Einbauküche, Diele und Bad. Das Zimmer im Anbau hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 71 m² auf und ist stark renovierungsbedürftig. Hier befinden sich ebenfalls vier Zimmer, Küche, Diele und Bad.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Gestalten und lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein. Für Ihre Pkw stehen eine Garage im Gebäude und ein Carport zur Verfügung, das Sie über eine eigene Auffahrt erreichen. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Lage und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2034
Endenergiebedarf: 294.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Klasse: H

Lage: Das Haus liegt in Gummersbach-Elbach, ca. 9 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Gummersbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln. Im ca. 1 km entfernten Ort Peisel befindet sich eine Aldi-Filiale, in ca. 6 km finden Sie in Ründeroth zusätzliche Geschäfte. In Peisel gibt es außerdem die Freie Christliche Grundschule Gummersbach.

Köln ist in ca. 30- 35 Minuten über die Autobahn A4 zu erreichen. Die Auffahrt zur A4, Engelskirchen, liegt 7-8 Autominuten entfernt. Nach Köln gibt es außerdem eine Bahnverbindung durch die RB25, diese ist ab den Bahnhöfen Engelskirchen oder Gummersbach erreichbar.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (1995)
- Dacheindeckung inkl. Dämmung (2003)
- isolierverglaste Kunststofffenster (Haus: 1983/1990, Anbau: 1994)
- neue Haustür (2022)
- 2 Wohneinheiten
- Einbauküche im EG
- großzügiges Grundstück mit ca. 1.547 m² Fläche
- Garage und Carport
- Keller Sonstiges: Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 52.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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