Exklusives Wohnerlebnis: Traumhaftes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, Weitblick & Baupotenzial!

externe Objnr	20014-AK-B-3946
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57520
Ort	Molzhain
Land	Deutschland
Wohnfläche	333 m²
Grundstücksgröße	1.700 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	898.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-B-3946	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57520
Ort	Molzhain	Land	Deutschland
Wohnfläche	333 m²	Grundstücksgröße	1.700 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	898.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Design und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 333 m² ist hochwertig ausgestattet und besticht durch eine offene Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Bereichen.

Das Haupthaus verfügt über eine offene Architektur mit hohen Decken, Sichtbalken und einer stilvollen Kombination aus Naturmaterialien und modernen Elementen. Der Wohnbereich ist geprägt von einem gemütlichen Kaminofen, großzügigen Fensterfronten und direkten Zugängen zu der weitläufigen Terrasse, die mit Glasgeländern für eine ungestörte Aussicht sorgen.
Die beiden Einliegerwohnungen bieten jeweils eine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Eine der Wohnungen (ca. 85 m²) ist direkt vom Haus aus zugänglich und kann problemlos mit dem Hauptwohnbereich verbunden werden. Die zweite Einliegerwohnung (ca. 65 m²) verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich.

Der Außenbereich des Hauses ist ein absolutes Highlight: Die großzügige Terrasse ist stilvoll gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört ein separates Baugrundstück mit ca. 800 m² zum Angebot, das sich ideal für eine weitere Bebauung oder als Investition eignet.

Diese Immobilie vereint Exklusivität, Komfort und eine einzigartige Architektur in einer traumhaften Lage. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit einer besonderen Atmosphäre suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2035
Endenergiebedarf: 39.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Klasse: A

Lage: Die Umgebung von Molzhain bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die waldreiche Region führen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Betzdorf und Altenkirchen, die eine gute Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung bieten.

Ausstattung: - Baujahr 2019 – moderne und hochwertige Bauweise
- Grundstück ca. 1.700 m² – großzügige Außenflächen mit Terrassen
- Zusätzliches Baugrundstück ca. 800 m² – ideal für weitere Bebauung oder Investition
- Offenes Wohnkonzept mit hohen Decken und rustikalen Holzelementen
- Großer Kaminofen als zentraler Wohnbereich
- Zwei Einliegerwohnungen: eine mit separatem Eingang, eine direkt vom Haus erreichbar
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: effiziente Wärmepumpe
- Großzügige, hochwertig gestaltete Terrassenflächen

Panoramablick auf die Umgebung

Exklusive Innenraumgestaltung mit einzigartigen Designelementen Sonstiges: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Verbandsgemeinde Gebhardshain, wo Sie alle Annehmlichkeiten finden, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Gemeindeverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen sowie in Betzdorf und Hachenburg. Zum nächsten ICE-Anschluss sind es ca. 30 Min. In naher Entfernung befindet sich die Westerwälder Seenplatte mit 2 Golfplätzen und die Möglichkeit zum Segeln.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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