Einziehen & Genießen: Exklusives Haus mit Kamin, Sauna und Traumgarten!

externe Objnr	20014-AK-B-4035
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57584
Ort	Scheuerfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	1.510 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-B-4035	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57584
Ort	Scheuerfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²	Grundstücksgröße	1.510 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	549.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt mit ca. 220 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten im englischen Stil. Die harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Flair macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.
Im Zentrum des Hauses befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit einem offenen Grundriss und einem eindrucksvollen, wasserführenden Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den angrenzenden Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Raum verbindet den Wohnbereich mit dem Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden ein.
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021, die effizientes und umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Der wasserführende Kaminofen ergänzt das Heizsystem und sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme, sondern unterstützt auch die Warmwasseraufbereitung.

Dieses Einfamilienhaus vereint gehobenes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und einem durchdachten Gartenkonzept. Die hochwertige Ausstattung, der charmante Außenbereich und die liebevollen Details machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2035
Endenergieverbrauch: 144.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Scheuerfeld, Rheinland-Pfalz. Der Ort bietet eine gute Anbindung durch den Bahnhof Scheuerfeld, der regelmäßig von Regionalbahnen bedient wird. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt mit Wäldern und Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten ein, zudem gibt es ein kleines Skigebiet in der Region. Insgesamt bietet die Lage eine gute Infrastruktur, naturnahe Erholung und eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung: - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Moderne Gasheizung (ca. 2021)
- Kamin: Wasserführender Kaminofen im Wohnbereich
- Sanitäre Anlagen: Gäste-WC + 2 voll ausgestattete Badezimmer
- Garten: Geschmackvoll angelegter Garten im englischen Stil
- Wellness: Sauna für entspannte Stunden
- Außenküche – ideal für gesellige Abende im Freien
- Gartenhaus: Praktischer Stauraum für Gartengeräte und Möbel
- Terrassen – mehrere Terrassenbereiche zum Entspannen und Genießen Sonstiges: Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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