Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in bevorzugter Lage

externe Objnr	65471-803-4aMW07
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	44803
Ort	Bochum
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.560 €
Kaution	3.000 €
Stellplatzmiete	70 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	65471-803-4aMW07	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	44803
Ort	Bochum	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	290 €	Warmmiete	1.560 €
Kaution	3.000 €	Stellplatzmiete	70 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Altenbochum.

Die Wohnung ist ideal geeignet für einen 2 bis 4 Personenhaushalt. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder den Aufzug.
Wände, Decken und der Parkettboden im Wohnzimmer werden derzeit gestrichen und abgeschliffen, daher wird sie renoviert übergeben.

Die 4 Zimmer-Wohnung mit ca.116 m² Wohnfläche teilt sich auf in das großzügige Wohnzimmer mit einem fließendem Übergang zur Küche und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Darüberhinaus gibt es ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein Arbeitszimmer, ein zweites Schlafzimmer, ein großzügiges Wannenbad und ein Duschbadezimmer.

Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit Parkettfußboden ausgestattet. Die Badezimmer sind weiß gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und haben Rollläden. In der Küche, sowie im Flur ist hochwertiger Granit-Fußboden verlegt. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Die beiden Balkone in Südwest- und Nordwest-Ausrichtung laden je nach Tageszeit zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Mehrfamilienhaus wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein Abstellraum im Flur, sowie ein vorhandener Kellerraum und eine optional anzumietende Garage im Innenhof runden dieses tolle Angebot ab.

Die Miete für die optionale Garage beträgt monatlich 70,00 Euro.

Haustiere sind nicht erlaubt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2026
Endenergieverbrauch: 67.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Klasse: B

Lage: Altenbochum gehört mit seinen ca. 12.000 Einwohnern zum Stadtbezirk Bochum-Mitte und grenzt südöstlich unmittelbar an die Bochumer Innenstadt.

Durch den fußläufigen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr erreicht man in wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum und den Bahnhof, als auch die Ruhr-Universität und viele verschiedene Freizeit- und Kulturangebote.

Die fußläufig entfernte Wasserstraße bietet mit ihrem Mix aus Geschäften des täglichen Bedarfs, kleinen Restaurants und den für Bochum typischen Kneipen ein ideales Angebot für Alt und Jung. Ebenso ist eine funktionierende Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Apotheken,
verschiedenen Bildungseinrichtungen mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vorhanden. Die an die Wasserstraße angrenzende Universitätsstraße ist ein direkter Zubringer zwischen Hauptbahnhof und Ruhr-Universität.

Der ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Bochumer Bahnhof rundet die ideale Anbindung in die Metropolregionen an der Ruhr (Dortmund, Essen) und an der Rheinschiene (Köln, Düsseldorf) und Umgebung ab.

Ausstattung: - ca. 116 m²
- helle Wohnküche (ohne EBK)
- teilw. bodentiefe Fenster
- zwei Balkone
- Parkett im Wohnzimmer
- Granit in Flur und Küche
- Aufzug
- Kellerraum
- Abstellraum
- Zentrale Gasheizung
- Rollläden
- Garage optional Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 09.09.2016
gültig bis: 08.09.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 67.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1999

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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