1-2 Familienhaus in ruhiger Seitenstraße im Siegburger Zentrum

externe Objnr	66275-8233
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53721
Ort	Siegburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	238 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	398.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66275-8233	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	53721
Ort	Siegburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	238 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	398.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese charmante Immobilie mit viel Altbaucharme aus dem Jahr 1910, die 1974 erweitert wurde, bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Haus aufgrund von familiären Veränderungen in zwei Wohneinheiten umgebaut, kann aber mit geringem Aufwand wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei modernisierte Badezimmer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem möglichen Kaminanschluss im Wohnzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ca. 88 m² umfasst, ist aktuell vermietet. Beide Wohneinheiten sind mit einer im Januar 2023 erneuerten Gas-Etagenheizung ausgestattet.

Moderne Fenster von 2003 mit Rollläden, eine umfangreich modernisierte Elektrik, Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sowie eine Terrasse bieten Komfort und Sicherheit. Zu der Immobilie gehören zusätzlich eine Garage und ein Stellplatz, die derzeit nicht vermietet sind.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder in Kombination Eigennutzung und Kapitalanlage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2025
Endenergieverbrauch: 201.20 kWh/(m²*a)
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Siegburg. Die traditionsbewusste und gleichzeitig moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, in der das Objekt liegt und die als Kreisstadt fungiert, besticht durch ihre ideale Lage zwischen Köln und Bonn, an den Ufern von Sieg und Agger. Mit knapp 40.000 Einwohnern bietet Siegburg eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Umfeld.

Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 Kilometer von der rheinischen Metropole Köln entfernt, ist Siegburg umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Das historische Stadtzentrum mit seinem einladenden Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen kulturellen Angebot sorgt für ein angenehmes Lebensumfeld.

Die hervorragende Infrastruktur trägt ebenfalls zu der Attraktivität der Lage bei. Dank der guten Anbindungen durch Busse, Bahnen und die Autobahnen A3, A59 sowie A565 gelangen Sie schnell und bequem nach Bonn, Köln und auch zum Flughafen Köln/Bonn, der in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Der neue ICE-Anschluss erhöht die Standortgunst zusätzlich, wodurch Siegburg auch für Pendler und Reisende ideal ist.

Insgesamt bietet diese zentrale Lage in Siegburg eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler von großem Vorteil ist.

Ausstattung: - Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss
- Unterkellert
- Moderne Etagenheizung (erneuert Anfang 2023)
- Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen, größtenteils von 2003
- Rollläden an allen Fenstern
- Umfangreiche Modernisierung der Elektrik
- Bäder im Erd- und Obergeschoss erneuert
- Ursprungsbaujahr ca. 1910
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Möglichkeit zum Kamineinbau im Erdgeschoss
- 1 Garage und 1 Pkw-Stellplatz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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