1-3 Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Troisdorf mit schönem Garten

externe Objnr	66275-8305
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53840
Ort	Troisdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	272 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.

externe Objnr	66275-8305	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	53840
Ort	Troisdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	272 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	298.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen eines begehrten Stadtteils: Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1927, überzeugt durch seinen charaktervollen Altbau-Charme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen erstrecken sich drei nahezu gleich große Wohneinheiten, die jede für sich aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad bestehen. Die historischen Details, wie eine gut erhaltene Fassade, ein originales Treppenhaus mit wunderschönem Eingangsbereich und eleganten Friesdecken, verleihen dem Gebäude einen besonderen Flair.

Zusätzlich bieten die Halbetagen praktische, separate Toiletten. Das großzügige Raumgefühl setzt sich in einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,95 m fort. Der Umbau des Hauses im Jahr 1946 um die Installation moderner Bäder erweitert, zeugt von einer gelungenen Symbiose aus Tradition und Funktionalität.

Eine Wohneinheit im Erdgeschoss steht aktuell frei, während die beiden oberen Einheiten vermietet sind und somit direkt Einnahmen generieren können. Der Mietertrag für beide Wohnungen zusammen beträgt aktuell monatlich 830,- € + NK. Besonders hervorzuheben ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses sowie der einladend gestaltete Garten mit Terrasse, massivem Schuppen und einem überdachten, vielseitig nutzbaren Bereich.

In Anbetracht der Nachbargebäude, die punktuell erweiterte Balkone aufweisen, bietet sich hier die Möglichkeit, das Objekt durch bauliche Maßnahmen weiter zu individualisieren. Derzeit befinden sich die Fensteranlagen und Bäder noch im Zustand der 70er Jahre und die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits erneuert worden.

Nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer stellt dieses Haus eine attraktive Option dar: Denken Sie an ein Familiendomizil mit Einliegerwohnung oder die vollständige Nutzung als Mehrfamilienhaus.

Der gute Allgemeinzustand bietet eine solide Basis, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen Ihr neues zuhause werden kann. Vorbeischauen lohnt sich!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2035
Endenergiebedarf: 355.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: H

Lage: Eingebettet in das pulsierende Herz der Stadt Troisdorf, der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, bietet dieses charmante Haus eine unvergleichliche Kombination aus urbanem Komfort und naher Natur. Troisdorf zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus, die sowohl Bildung als auch Freizeit komfortabel abdeckt: Mit 13 Grundschulen, 40 Kindertagesstätten, Ganztagsschulen sowie umfassenden Bildungsstätten für höhere Schulformen sind beste Bildungschancen gewährleistet.

Für die Freizeitgestaltung bietet Troisdorf eine breite Palette an Aktivitäten: Von der Bowling Arena, einer Eislaufhalle und einem erlebnisreichen Familienbad bis hin zu einem Kletterpark und einem bezaubernden Badesee mit Strandbar. All diese Einrichtungen sind mühelos zu erreichen und garantieren sowohl Erholung als auch Spaß für die ganze Familie.

Das gesundheitliche Wohl ist durch eine Vielzahl an Ärzten in unmittelbarer Umgebung gesichert, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln und täglichen Einkauf ein. Die exzellente Verkehrsanbindung durch den Troisdorfer Bahnhof ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn. Die Anbindung an die B 56 Richtung A 560 und die Flughafennähe via A 59 ist ideal für Berufspendler oder Vielreisende, denn der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Dieses Haus steht für urbanes Leben in einem dynamischen Umfeld mit bester Erreichbarkeit und umfassenden Möglichkeiten.

Ausstattung: - 2 Gäste-WC vorhanden
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum
- Voll unterkellert für zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Nachtspeicherheizung, teilweise der neueren Generation

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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