Attraktive Eigentumswohnung in Ortskernnähe mit 2 Balkonen und Garage!

externe Objnr	20023-K240601
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20023-K240601	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	295.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Ihr neues Investment in grüner Lage!

Diese charmante, aktuell vermietete Eigentumswohnung in Düsseldorf-Angermund bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer, die Wert auf Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung legen. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 115 m² präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, praktische Extras und eine ruhige Lage in einem der grünsten Stadtteile Düsseldorfs.

Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: Ca. 115 m² verteilt auf 3-4 Zimmer ideal für Paare oder kleine Familien.
- Lage: Hochparterre, mit bequemen Zugang und angenehmem Wohnkomfort.
- Balkone: Zwei großzügige Balkone bieten Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein.
- Großzügiges Bad: Modernes, großes Badezimmer mit Platz für Wellness-Momente.
- Hobbyraum: Ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Fläche (ca. 34m2), sei es als Homeoffice, Fitnessraum oder Abstellfläche.
- Garage: Eigene Garage für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Komfort.
- Grüne Lage: Kurze Wege zu Spazierwegen, den Angermunder Seen und Natur ideal für Erholung und Freizeit. Freizeitangebote wie Tennis und Reitsport in unmittelbarer Umgebung.

Aktuelle Nutzung und Renditepotenzial
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Mietpotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Objekt in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs zu sichern sei es als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verzichten wir auf Innenaufnahmen der Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie in Düsseldorf-Angermund!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2029
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: D

Lage: Angermund liegt strategisch günstig zwischen Düsseldorf und Duisburg und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, von dem aus man das Düsseldorfer Stadtzentrum in etwa 15 Minuten und den Hauptbahnhof Duisburg in rund 10 Minuten erreichen kann. Zudem ist die Nähe zu den Autobahnen A3 und A52 ein weiterer Pluspunkt, der schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine perfekte Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber.

Für Familien ist Angermund besonders attraktiv dank der zahlreichen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Zudem profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen. Der Angermunder See und die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Sportvereine, Tennisplätze und Reitställe bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Düsseldorf-Angermund bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und das reichhaltige Freizeit- und Kulturangebot machen Angermund zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Angermund ist der perfekte Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung: - umfassende Renovierung 2010: Badezimmer, Fenster, Türen, Elektro
- aktuell 2 Zimmer + Hobbyraum
- gepflegt und regelmäßig instandgehalten
- derzeitige Nutzung: vermietet
- 2 Balkone
- 1 helles Badezimmer
- 1 Einzelgarage
- Zentralheizung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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