3 Wohnungen und 1 Gewerbe in Mönchengladbach-Zentrum

externe Objnr	60840-7467
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	189 m²
Grundstücksgröße	254 m²
Anzahl Zimmer	11
Vermietbare Fläche	289 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	398.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	60840-7467	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41061	Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	189 m²
Grundstücksgröße	254 m²	Anzahl Zimmer	11
Vermietbare Fläche	289 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	398.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Hier ist Ihre Immobilie als Kapitalanlage. Eine Seltenheit im Stadtgebiet.
Dieses vermietete, attraktive Wohn-Geschäftshaus aus 1955, hat eine Grundstücksgröße von ca.254m² mit ca. 289m² Wohn-/Nutzfläche und je Etage, 1.OG bis 3.OG, eine Wohnung. Im Erdgeschoss gibt es mit ca. 105m² seit 2014 einen Kindergarten. Hierzu gehört auch eine Garage und Garten, mit einem Ausgang zu einer Seitenstraße. Zur Straßenseite mit Eingangstür hat diese Gewerbeeinheit ein großes Schaufenster, Terrazzoböden und Kunststoffisolierfenster.
Im 1.OG, ca.64m², Parkett, gibt es 2 Zimmer, 1 Duschbad und von der sehr großzügigen Küche gelangen Sie auf die im Jahr 2024 neu gemachte, außergewöhnlich schöne Terrasse mit ca. 49m². Hier können Sie Gäste empfangen oder sich erholen und relaxen.
Das 2. und 3. Obergeschoss besteht jeweils aus 3 Zimmern, einschließlich einer großen Wohnküche, Duschbad und Balkon. Laminatböden.
Im Dachgeschoss gibt es 3 separate Zimmer, davon eines mit Duschbad, die den Mietern der Wohnungen zusätzlich zum Kellerraum zur Verfügung gestellt werden können.
Alle Bäder im Haus sind neu. Gasthermen als Etagenheizungen. Kunststoff- und Alu-Isolierfenster, Kellerräume, Waschkeller.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2035
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Klasse: E

Lage: Das vollunterkellerte Wohn-Geschäftshaus aus 1955 befindet sich in gesuchter Lage, im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofes. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.

Ausstattung: - Garage
- Garten
- Kunststoff- und Alu-Isolierfenster
- Rollläden
- Keller
- Waschkeller
- Gasetagenheizungen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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