Düsseldorf-Stadtmitte: Top-Büroeinheit mit 4 Zimmern in Fußgängerzone am Ende der Kö!

externe Objnr	63615-9644
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	40212
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	5
Bürofläche	95 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Kaltmiete	1.900 €
Nebenkosten	795 €
Kaution	8.085 €

externe Objnr	63615-9644	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	40212
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	5	Bürofläche	95 m²
Anzahl Zimmer	4	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Kaltmiete	1.900 €	Nebenkosten	795 €
Kaution	8.085 €

Objektbeschreibung: Büros oder Praxen und nicht zuletzt das Gebäude müssen repräsentativ sein. Das Auge isst mit, schon bevor Sie Ihre Leistungen anbieten. Zumeist findet man so etwas bei Neubauten. Muss aber nicht sein! Dem sehr repräsentativen Äußeren Ihres neuen Büros folgt dann auch ein tolles Rundumpaket!
Es liegt in einem Büro- und Geschäftshaus mit zwei Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Der Lift bringt Sie bequem in die vierte Etage. Dann ist es nur noch eine Etage, die Sie zu Fuß gehen. Ihr neues Büro verfügt über einen Eingangsbereich, vier Büroräume, von denen man einen auch gut als Besprechungsraum nutzen kann und eine WC-Einheit. Auch eine optisch ansprechende Teeküche ist selbstverständlich vorhanden.

Übrigens! Ihr Vormieter hatte zwei Etagen. Gerne können auch Sie eine zusätzliche Etage anmieten!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Klasse: KEINE ANGEGEBEN
Endenergiebedarf (Wärme): 133.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 39.20 kWh/(m²*a)

Lage: Den Schadowplatz kennt so ziemlich jeder in Düsseldorf, sind doch dort u.a. bekannte Handelshäuser der Textil- und Computerindustrie angesiedelt. Deshalb und wegen der perfekten Infrastruktur, werden Sie zukünftig an einer der ersten Adressen Düsseldorfs Ihr neues Büro haben können. Mitten im Zentrum, liegt Ihr Büro auch nur 2 Gehminuten von der Kö entfernt. Wichtiger aber noch ist die gute Erreichbarkeit, sowohl mit dem PKW (öffentliche Parkhäuser sind fußläufig erreichbar), als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Den Business-Snack bekommen Sie auf der Kö, in der Carl- oder Altstadt. Die kreative Pause können Sie im Hofgarten oder auch am nur 10 Gehminuten weiter entfernten Rhein verbringen.

Ausstattung: Auch wenn es einmal `heiß´ hergeht ist das kein Problem, denn alle Büroräume sind klimatisiert. Wird es kalt, können Sie mit der Fernwärme Nahwärme erzeugen. Entspannung finden Sie auch auf einem der beiden Balkone. Als Bodenbelag ist in den Büroräumen robuster, gepflegter Teppichboden ausgelegt. Die Teeküche ist durch eine Glasscheibe vom Flur getrennt. Sie verfügt über Kühlschrank und Spülmaschine. Der Sanitärraum ist weiß gefliest. Die Wände sind weiß gestrichen (nicht neu gestrichen). Eine Gegensprechanlage und EDV-Verkabelung sind natürlich auch vorhanden. Ein Keller steht nicht zur Verfügung.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2020 bis 02.09.2030
Endenergieverbrauch Wärme: 133.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 39.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEBEN
Baujahr: 1958

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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