AUßERGEWÖHNLICHES ZWEIFAMILIENHAUS IN KREFELD HÜLS ZU KAUFEN!

externe Objnr	66668-12647
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	47839
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	19 m²
Grundstücksgröße	116 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12647	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	47839
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²	Nutzfläche	19 m²
Grundstücksgröße	116 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	239.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie wurde ca. im Jahre 1905 auf einem 116 m² großen Grundstück erbaut und bietet insgesamt rund 168 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Das Haus ist teilunterkellert und besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und verfügen über separate Eingänge. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Die erste Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² und verteilt sich auf das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. In der ersten Etage befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Esszimmer. Des Weiteren gelangen Sie von hier aus auf die etwa 6 m² große Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.

Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 82 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 19 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss. Der Eingang liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Erdgeschossebene umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen großzügigen Eingangsbereich, ein separates WC sowie über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Tageslicht gelangt über zwei Tageslichtspots ins Bad. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2035
Endenergiebedarf: 373.40 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Lage: Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und beliebter Lage von Krefeld Hüls, nur wenige Gehminuten vom lebhaften Hülser Marktplatz entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafés und diverse Einzelhändler vor. Das rund 1 km entfernte Cäcilienhospital (Helios Gruppe) rundet die hervorragende Nahversorgung ab. Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die direkte Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelten Mehrfamilienhäusern.

Nur rund 1,2 km vom Haus entfernt beginnt der Hülser Bruch, welcher - nicht nur für Krefelder - ein beliebtes Ausflugsziel ist, ein Paradies für Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer, Reiter und Naturliebhaber. Zudem bietet der HSV (Hülser Sportverein) eine Vielzahl an Sportangeboten für Jung und Alt.

Über die umliegenden Landstraßen sind die Krefelder Innenstadt und die Stadt Kempen innerhalb weniger Fahrminuten erreicht. Eine gute Verbindung an den ÖPNV ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 180 m) Hüls Friedhof der Linie 045 gegeben. Die Linie 045, auch Ringbus genannt, durchfährt den ganzen Ortsteil Hüls.

Ausstattung: Beide Wohnungen sind langjährig vermietet und haben im Januar 2022 einen neuen Mietvertrag erhalten. Sie erzielen derzeit eine Jahresnettomiete von 10.440 EUR. Beide Mieter möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben.

Unser Fazit:
Hier wird Ihnen eine vielseitige Immobilie geboten!
Ob als reine Kapitalanlage, oder als Kombination aus Eigennutzung und der Vermietung stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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