TOP VERMIETETES APARTMENT IN WILLICH ANRATH ZU VERKAUFEN!

externe Objnr	66668-12668
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	47877
Ort	Willich
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Kaufpreis	98.420 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12668	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	47877
Ort	Willich	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Kaufpreis	98.420 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Das gepflegte Dachgeschossapartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches zu einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 gehört.

Auf rund 36 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Flur und ein praktischer Abstellraum.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem Eingangsflur, welcher ausreichend Platz für das Aufstellen einer Garderobe bietet.
Zur Linken befindet sich ein großzügiger Abstellraum. Hier finden Haushaltsgeräte, Vorräte und Kartons ihren Platz. Zur Rechten erreichen Sie das helle Wannenbad mit Fenster. Gegenüber dem Eingang gelangen Sie in den L-förmig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, welcher zu beiden Seiten über Dachflächenfenster sowie über ein Giebelfenster verfügt. Der praktische Schnitt ermöglicht das geschickte Aufteilen des Raums in einen Wohn- und einen separaten Schlafbereich.
Die Küche ist ein in sich abgeschlossener Raum, welcher selbstverständlich über ein eigenes Fenster verfügt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2029
Endenergieverbrauch: 152.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: E

Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Der Ortskern von Anrath mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Fußgängerzone mit diversen Banken, Ärzten, Gastronomie etc. befindet sich nur knapp 300 Meter entfernt. Ebenfalls wenige hundert Meter entfernt finden Sie einen Lebensmitteldiscounter und ein Fitnessstudio.
Der Bahnhof von Anrath ist innerhalb von 10 Gehminuten erreicht. Bis zu den nächsten Autobahnauffahrten der A44 und der A52 sind es je ca. 4 Kilometer. Die Verbindungen zu den Nachbarstädten Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und in die Niederlande sind demnach sehr gut.
Aufgrund der grünen und dennoch zentralen Lage ist Willich-Anrath eine beliebte Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten für jung und alt.
Anrath ist eine Ortschaft am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen nordöstlich der Niers und seit 1970 ein Stadtteil der neuen Stadt Willich.

Ausstattung: Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und z.T. saniert. Das Tageslichtbad mit Wanne und Fenster wurde vollständig erneuert (inkl. neuer Zu- und Abwasserleitungen) und auf einen modernen Stand gebracht. Im gleichen Zuge wurde auch die Küche neu gefliest.
Alle Wände sind raufasertapeziert. Der Boden im Wohn- und Schlafraum sowie im Flur wurde mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Die Zimmertüren aus Holz stammen aus dem Ursprungsbaujahr.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es wird eine JNME in Höhe von 5.340 EUR erzielt.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus 32 Einheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt 195 EUR und beinhaltet 124 EUR umlagefähige Kosten, 47 EUR nichtumlagefähige Kosten und 24 EUR Rücklagenzufuhr. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Ein Kellerverschlag dient als Abstellmöglichkeit. Ebenfalls im Keller befinden sich ein Raum für das Abstellen von Fahrrädern und die gemeinschaftliche Waschküche.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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