BARRIEREARME ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON IN KREFELD-BENRAD ZU KAUFEN!

externe Objnr	66668-12681
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	47804
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	8
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	138.620 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12681	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	47804
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²	Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	8	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	138.620 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses etwa aus dem Jahre 1967. Auf rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, zwei Dielen und ein Badezimmer.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem langen Flur empfangen, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser führt Sie in das gemütliche Wohnzimmer. Durch die Fensterfront gelangt hier besonders viel Tageslicht hinein. Über das Wohnzimmer erreichen Sie eine weitere Diele, welche Sie mit den restlichen Zimmern verbindet. Die Diele links finden Sie die Küche, während sich rechts das innenliegende Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum befinden. Am Ende liegt das großzügige Schlafzimmer.

Auf den östlich ausgerichteten Balkon gelangen Sie durch das Wohnzimmer. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Morgensonne genießen.
Die Eigentümergemeinschaft bildet wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 386 EUR und beinhaltet 233 EUR umlagefähige Kosten, 77 EUR nichtumlagefähige Kosten und 76 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege, wodurch die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen gesichert ist. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2028
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Krefeld-Benrad, wohnen am Gatherhof. Zwischen Krefeld und St. Tönis gelegen, in gewachsener und ruhiger Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Autobahn A44- Anschluß Forstwald ist ca. 5 km entfernt. In nur wenigen Gehminuten haben Sie die Felder von Benrad erreicht und können ausgiebige Spaziergänge genießen! Und auch der schöne Krefelder Forstwald ist nicht weit von hier!

Ausstattung: Die Wände der Wohnung sind raufasertapeziert und weiß gestrichen. In den Wohnräumen wurde dunkelbrauner Laminatboden verlegt, während die Küche mit Fliesen ausgestattet ist.

Das Badezimmer wurde inkl. Leitungen im Januar 2025 saniert und verfügt über helle Fliesen in Holzoptik und einen weißen Fliesenspiegel.
Die Wasserleitungen in der Küche wurden ebenfalls im Januar 2025 erneuert. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche übernommen werden.

Das Dach des Hauses wurde vor ca. 15 Jahren erneuert.

Die Wohnung ist bedingt durch die Lage im Haus und die Ausstattung sehr barrierearm!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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