Naturnahe Etagenwohnung in Bonn-Ippendorf mit Blick auf die Waldau, 101m² Wohnfläche und 3 Zimmer

externe Objnr	20049-3579/WHG7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	679.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3579/WHG7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	679.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese moderne, barrierearme Etagenwohnung in einem kürzlich fertiggestellten 11-Parteienhaus aus dem Jahr 2023 bietet höchsten Wohnkomfort in hervorragender Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 101 m² überzeugt diese Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.

Der private Eingangsbereich garantiert Ihnen die gewünschte Privatsphäre und leitet Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden allein. Das Schlafzimmer lädt zum Träumen ein, während das flexible Gästezimmer auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, um optimal auf Ihre Bedürfnisse einzugehen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, die Entspannung pur versprechen. Der überdachte Balkon erweitert Ihren Lebensraum nach draußen und bietet einen gemütlichen Ort zum Verweilen.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, und die Malerarbeiten sind bereits inklusive, sodass Sie ohne Umwege einziehen können.

Diese außergewöhnliche Wohnung ist ideal für alle, die modernen Komfort in einer begehrten Wohngegend suchen. Erkunden Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und überzeugen Sie sich selbst!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2034
Endenergiebedarf: 23.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A+

Lage: Die Etagenwohnung befindet sich in Bonn - Ippendorf. Dieses Viertel, bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturverbundener Erholung. Die Wohnung besticht durch ihren beeindruckenden Blick in die Waldau, einem der größten Naherholungsgebiete der Region, ideal für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen.

Ippendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Bonn ist nur 7 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber macht.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls ausgezeichnet, mit der nächstgelegenen Auffahrt nur etwa 4 Kilometer entfernt, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohngebiets mit der Nähe zu urbaner Vielfalt und Mobilität.

Ausstattung: - Barrierearme Etagenwohnung in einem 11-Parteienhaus (Baujahr 2023)
- Privater Eingangsbereich für mehr Privatsphäre
- 101 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer:
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Großzügiges Schlafzimmer
- Flexibles Gästezimmer/Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: Badewanne und ebenerdige Dusche
- Überdachter Balkon für gemütliche Stunden im Freien
- Hochwertiger Parkettboden; Malerarbeiten inklusive

- Modernes Energiekonzept:
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf dem Dach für die Heizungsanlage
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energieeffiziente Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Personenaufzug für bequemen Zugang bis in die Tiefgarage
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 35.000,00€

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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