Über den Dächern von Ippendorf: Exklusive Dachgeschoss-Oase mit Weitblick und Sternenhimmel-Romantik

externe Objnr	20049-3580/WHG9
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	869.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3580/WHG9	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	869.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Entdecken Sie eine barrierearme Dachgeschosswohnung in einem modernen, 2023 erbauten 11-Parteienhaus im begehrten Bonn/Ippendorf. Diese neuwertige Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 129 m² drei liebevoll gestaltete Zimmer.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zu geselligen Stunden ein und gewährt direkten Zugang zum zweiten Balkon, wo Sie in Ihrer Fantasie verweilen können. Das Schlafzimmer bietet einen himmlischen Rückzugsort mit einem eigenen Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick in die Waldau genießen können. Das flexibel nutzbare Gästezimmer ist ideal als Kinderzimmer oder Home-Office konzipiert und lässt Raum für kreative Entfaltung.

Besonderen Luxus bietet das stilvoll gestaltete Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne, die gekonnt unter einem Dachflächenfenster platziert ist - ideal für entspannende Stunden unter dem Sternenhimmel, die zum Träumen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Gästetoilette, die den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.

Qualitativ hochwertiger Parkettboden und frisch ausgeführte Malerarbeiten verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtbild voller Eleganz. Der Aufzug bringt Sie direkt auf Ihre Etage, die Sie nur mit einem weiteren Eigentümer teilen - ein Privileg, das Exklusivität und Privatsphäre garantiert.

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung ist der ideale Lebensraum für all jene, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage und eine gehobene Wohnqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie Ihre Träume in diesem Wohntraum wahr werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2034
Endenergiebedarf: 23.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A+

Lage: Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Ippendorf in Bonn, eingebettet in einer der naturnahesten Gegenden der Region. Ippendorf überzeugt durch seine einmalige Lage am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville, der mit weitläufigen Wäldern und sattgrünen Wiesen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet. Die ruhige und beschauliche Umgebung ist geprägt von blühender Natur und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Trotz dieser naturnahen Ausrichtung liegt die Immobilie nur etwa 7 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum Bonns entfernt, sodass die Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der Großstadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: In nur 4 Kilometern gelangen Sie zur nächsten Autobahn, die eine zügige Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Lebensqualität wird in Ippendorf großgeschrieben – hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Naturerlebnis und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung bequem erreichbar. Diese Lage bietet somit nicht nur ein ausgezeichnetes Rückzugsgebiet für Naturliebhaber, sondern auch eine bestechende Nähe zu den urbanen Vorzügen Bonns.

Ausstattung: - Barrierearme Dachgeschosswohnung in einem modernen 11-Parteienhaus (Baujahr 2023)
- Wohnfläche von 129 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum zweiten Balkon
- Schlafzimmer mit privatem Balkon und idyllischem Blick in die Waldau
- Flexibel nutzbares Zimmer ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro
- Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne unter einem Dachflächenfenster
für Sternenblicke
- Zusätzliche Gästetoilette für Komfort
- Hochwertiger Parkettboden und frisch ausgeführte Malerarbeiten
- Aufzug direkt auf die Etage, geteilt mit nur einem weiteren Eigentümer
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe und PV-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Heizungsanlage
- Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Angenehme Fußbodenheizung für optimalen Komfort
- Robuste 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Komfortabler Personenaufzug bis hinunter zur Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar für 35.000,00 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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