Exklusive Doppelhaushälfte – Eleganz, idyllischer Sonnengarten, Kamin und vielseitige Raumgestaltung

externe Objnr	20049-3583
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Grundstücksgröße	234 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3583	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	52146
Ort	Würselen	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Grundstücksgröße	234 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer Traum-Doppelhaushälfte in Würselen. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1988, besticht durch zeitlose Eleganz und besonderen Charme. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 143 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Ebenen.

Der durchdachte Grundriss des Erdgeschosses umfasst eine einladende Küche und einen behaglichen Wohn- und Essbereich, der mit einem stimmungsvollen Kamin für gemütliche Abende sorgt. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse, die sich harmonisch an den gepflegten Sonnengarten anschließt – ein idyllischer Ort für erholsame Stunden im Freien. Ein stilvolles Gäste-WC auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Komfort.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Das Dachgeschoss entfaltet seinen ganz eigenen Charakter und eignet sich hervorragend als separate Kinderetage. Es beherbergt ein weiteres Zimmer, ein eigenes Badezimmer mit Dusche und eine zweite, voll ausgestattete Küche.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht werden. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab und gewährleistet eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Funktionalität und ein Ambiente zum Wohlfühlen – ein wahres Juwel in Würselen, das nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2035
Endenergiebedarf: 186.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Klasse: F

Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Wohnlage von Würselen. Die Doppelhaushälfte liegt nur einen kurzen Spaziergang – etwa 500 Meter – vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Dort findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie vielseitige kulturelle Angebote, die keine Wünsche offenlassen.

Für Pendler und Vielreisende ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn von Vorteil, die in nur 3 Kilometern erreicht werden kann. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch weiter entfernte Ziele schnell und bequem zugänglich. Die Lage ist somit ideal für Familien und Berufstätige, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Umgebung von Würselen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Ausstattung: Diese zauberhafte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 verzaubert mit ihrem Charme und ihrer zeitlosen Eleganz.
Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von 143 m², liebevoll verteilt über drei einladende Ebenen.
Der durchdachte Grundriss offenbart 4 Zimmer voller Möglichkeiten, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche, die in einen behaglichen Wohn- und Essbereich mit einem stimmungsvollen Kamin übergeht. Dieser Bereich öffnet sich zur Terrasse und dem sorgfältig gepflegten Sonnengarten, in dem Sie wunderbare Stunden verbringen können.
Ein stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das 1. Obergeschoss betört mit zwei großzügigen Zimmern und einem lichtdurchfluteten Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss entfaltet seinen ganz eigenen Charme. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderetage eignet und mit einem eigenen Badezimmer, inklusive Dusche, sowie einer zweiten Küche ausgestattet ist.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für all Ihre Bedürfnisse.
Eine praktische Garage vervollständigt das Angebot, damit Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist.
Beheizt wird das Heim durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2000 modernisiert wurde und für wohlige Wärme sorgt.
Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr 1988 schmücken das Haus und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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