Bungalow zentral in Heinsberg: Raumwunder mit hohen Decken und vielseitigem Kellerbereich

externe Objnr	20049-3587
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	52525
Ort	Heinsberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	469.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20049-3587	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	52525
Ort	Heinsberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²	Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	469.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow, der 1981 in solider Massivbauweise errichtet wurde und mit seinem durchdachten Grundriss sowie seinen Ausstattungsdetails überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von 575 m² finden Sie nicht nur reichlich Raum für persönliche Entfaltung, sondern auch idyllische Erholungsflächen, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Mit einer Wohnfläche von 151 m², die sich über das Erdgeschoss erstreckt, bietet dieser Bungalow eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die hohen Decken in allen Räumen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Die bodentiefen Fenster ermöglichen nicht nur einen fantastischen Blick auf den Garten, sondern bieten auch Zugang zur überdachten Terrasse und dem ersten Gartenbereich.

Neben drei Schlafzimmern umfasst das Haus ein gut geschnittenes Kinderzimmer, das mit einem eigenen Duschbad für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre ausgestattet ist. Der Büro- oder Hobbyraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder als Rückzugsort für Hobbys. Das großzügige Hauptschlafzimmer punktet mit einem komfortablen Wannenbad, das direkt zugänglich ist und für wohltuende Momente der Entspannung sorgt.

Der vollunterkellerte Bereich bietet ideale Möglichkeiten, um mit der ganzen Familie, Freunden und Bekannten zu feiern. Ob für gemütliche Zusammenkünfte, große Feste oder einfach als zusätzlicher Raum für gemeinsames Beisammensein – der Kellerbereich sorgt für ausreichend Platz und eine besondere Atmosphäre. Durch die gute Aufteilung kann dieser Bereich vielseitig genutzt werden, sei es für Partys, Spieleabende oder als Partyraum für besondere Anlässe. Die flexible Nutzung macht den Raum zu einem perfekten Treffpunkt für unvergessliche Momente mit den Liebsten.

Dieser Bungalow vereint funktionales Design mit einer gemütlichen, naturnahen Atmosphäre. Er bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die perfekte Umgebung für Erholung und Freizeitgestaltung. Gönnen Sie sich dieses einmalige Wohnerlebnis und lassen Sie sich von dem durchdachtem Grundriss begeistern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2035
Endenergiebedarf: 159.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Klasse: E

Lage: Der Standort des Bungalows in Heinsberg bietet zahlreiche Vorteile. Die Nähe zum Stadtzentrum, nur einen Kilometer entfernt, ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Pendler profitieren von der nur sieben Kilometer entfernten Autobahnanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen garantiert.

Zudem bietet die Umgebung eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Lago Laprello lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Ausstattung: Baujahr 1981 – Errichtet in solider Massivbauweise, vereint dieser Bungalow einen durchdachten Grundriss mit modernen Ausstattungsmerkmalen.

Grundstücksgröße 575 m² – Ein gepflegtes Grundstück, das ausreichend Platz für persönliche Freiräume und Erholungsflächen bietet.

Wohnfläche 151 m² – Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Anzahl der Zimmer: 4 – Das Haus umfasst drei Schlafzimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.

Hohe Decken in allen Räumen – Sichern ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme, helle Atmosphäre.

Voll unterkellert – Der Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Stauraum, Heimkino oder Fitnessraum.

Gästetoilette – Praktisch und funktional, bietet sie Komfort für Ihre Gäste.

Kinderzimmer mit Duschbad – Ein gut geschnittenes Zimmer mit eigenem Duschbad, das für Privatsphäre und Komfort sorgt.

Büro/Hobbyraum – Vielseitig nutzbar, ideal für Homeoffice oder als kreativer Rückzugsort.

Hauptschlafzimmer mit Wannenbad – Ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum komfortablen Wannenbad.

Gut ausgestattete Küche – Optimiert für effizientes Kochen und die Zubereitung von Mahlzeiten.

Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin – Die hohe Decke und die bodentiefen Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente. Der Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Kunststofffenster – Teilweise erneuert (2021), ausgestattet mit einer Raffstore-Anlage für eine flexible Lichtregulierung und optimalen Sichtschutz.

Neue Gasheizung (2024) – Effizient und nachhaltig, sorgt die moderne Heizungsanlage für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus.

Neue elektrische Toranlage und Zaunanlage – Der Zugang zur Garage sowie zu den Stellplätzen erfolgt komfortabel und sicher über eine neue Toranlage. Zusätzlich sorgt die Zaunanlage für Privatsphäre und Schutz.

Zwei Gärten – Vorne und hinten
Diese Immobilie bietet zwei Gartenbereiche. Der vordere Garten, direkt am Wohnbereich, ist ein einladender Raum mit gepflegten Blumen und Rasenflächen, ideal für gesellige Stunden im Freien. Der hintere Garten, erreichbar durch die Garage, ist eine ruhige Oase mit Baumbestand – perfekt für entspannte Momente und Erholung inmitten der Natur.

Moderne Sicherheitstechnik – Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit im gesamten Wohnbereich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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