Ihr Zuhause in ruhiger Feldrandlage – Doppelhaushälfte mit Potential zur persönlichen Gestaltung.

externe Objnr	20049-3591
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52355
Ort	Düren / Gürzenich
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Grundstücksgröße	199 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3591	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	52355
Ort	Düren / Gürzenich	Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²	Grundstücksgröße	199 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	159.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Sie suchen eine Immobilie mit Charakter und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten?
Dann präsentieren wir Ihnen diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960, die auf einem 199 m² großen Grundstück gelegen ist. Mit einer Wohnfläche von 102 m² bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch einen stilvollen Kamin aus dem Jahr 2015 eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein Gäste-Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem bietet ein vielseitig nutzbares Zimmer die Möglichkeit, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer zu integrieren. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum und schafft eine idyllische Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer, das durch ein en Suite-Badezimmer ergänzt wird, welches noch finalisiert werden muss. Ein Durchgangszimmer eignet sich ideal als Ankleide oder praktischer Stauraum.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohnlage und bietet Ihnen die Gelegenheit, mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Wohnparadies zu erschaffen. Insbesondere das Gästebad im Erdgeschoss sowie das unfertige Badezimmer im Obergeschoss bieten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich ein Eigenheim mit Potenzial in bester Lage von Düren / Gürzenich zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne zu den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2035
Endenergiebedarf: 277.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: H

Lage: Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Stadtteil Gürzenich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Feldrandlage aus, die frische Luft und erholsame Spaziergänge direkt vor der Haustür bietet. Nur wenige Minuten entfernt lädt der malerische Badesee Düren-Gürzenich zu Freizeitaktivitäten und entspannenden Stunden am Wasser ein.

Das Stadtzentrum von Düren ist lediglich 3 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn ideal, da diese in nur 8 Kilometern Entfernung leicht zu erreichen ist, und somit auch die umliegenden Städte in der Region bequem erreichbar sind. Die Lage kombiniert so auf perfekte Weise städtische Annehmlichkeiten mit einem Rückzugsort inmitten der Natur.

Ausstattung: Entdecken Sie diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von 102 m² auf einem Grundstück von 199 m². Diese Immobilie bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit Potenzial für individuelle Gestaltung.

Erdgeschoss:
- Offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, ideal für gesellige Stunden, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin (2015 eingebaut),
der eine angenehme Atmosphäre schafft
- Gäste-Badezimmer für zusätzlichen Komfort
- Flexibles Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann – eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit
- Direkter Zugang zum Garten, der den Wohnraum optimal erweitert und Raum für Erholung im Freien bietet

Obergeschoss:
- Kinderzimmer, das sich hervorragend für Ihre Kleinen eignet
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Anschluss an ein unfertiges Bad en Suite, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann
- Praktisches Durchgangszimmer, perfekt als Ankleidezimmer oder für zusätzlichen Stauraum

Kellergeschoss:
- Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder Ihre persönlichen Projekte

Sonstige Ausstattung:
- Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert
- Kunststofffenster mit Gurtaufzug

Garten:
- Der Garten bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums nach draußen
- Praktisches Rolltor ermöglicht eine komfortable Fahrzeugzufahrt zum Grundstück

Hinweis:
Die Immobilie bietet viel Potenzial, erfordert jedoch an einigen Stellen noch Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen. Insbesondere das Gästebad im Erdgeschoss und das unfertige Badezimmer im Obergeschoss sowie kleinere Anpassungen im Innenbereich bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

_₈6_₄_gma3

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Privatverkauf statt Makler?

Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie in Hamm zu verkaufen, stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung: Setzen Sie auf einen Privatverkauf oder beauftragen Sie einen professionellen Makler? Weiterlesen...