Verkaufsstart in Lützenkirchen: Architektenhaus mit über 220 m² Wohnfläche

externe Objnr	66377-9307
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51381
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	749.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-9307	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51381
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	630 m²	Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	749.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem exquisiten Anwesen, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Umgebung harmonisch vereint. Auf einem sonnigen Grundstück von 630 m² in begehrter Südlage erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Es handelt sich hier um ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer möglichen Einliegerwohnung, die sich im Untergeschoss befindet und auch separat vermieten lässt.

Mit ca. 221 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss bietet dieses Haus viel Raum für komfortables Wohnen, individuelle Gestaltung und modernes Design. Großzügige Fensteranlagen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden stilvolle Innenräume mit der Natur. Die im Jahr 1997 modernisierten Bäder überzeugen durch edles Design und hochwertige Materialien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und überwiegend wohnlich ausgebaut. Die gartenseitig gelegenen Räume verfügen über einen direkten Zugang in den Garten. Verschaffen Sie sich mit den beigefügten Grundrissen einen Überblick über die großzügige Aufteilung. Die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und mehr.

Modernisierte Technik und nachhaltige Wärmeisolierung
Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne Gas-Brennwerttherme umgerüstet, die Fenster und das Walmdach aus dem Baujahr 1994, die Fassade wurden komplett wärmegedämmt somit eine perfekte Kombination aus Energieeffizienz und Komfort.

Ein Gartenparadies zum Verlieben
Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Gartenbereich. Liebevoll angelegte Beete, sonnige und schattige Plätze schaffen eine einzigartige Wohlfühloase. Die umfangreiche Gartenbeleuchtung setzt das Areal stimmungsvoll in Szene und lädt zu unvergesslichen Abenden im Freien ein.

FAZIT:
Dieses elegante Zuhause ist ein Ort, an dem Träume wahr werden. Die perfekte Kombination aus exklusiver Ausstattung, durchdachter Funktionalität und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2035
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Klasse: G

Lage: Das freistehende Architektenhaus liegt in reiner Südlage mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus repräsentativen freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Ein schöneres Wohnumfeld werden Sie so schnell kein zweites Mal finden. Die Straße ist eine Sackgasse, auf der Ihre Kinder gefahrlos spielen können.

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird, darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die Immobilie zeigt sich in einem top gepflegten Zustand. Sie wurde in den 80+90er Jahren umfangreich modernisiert. In 1994 wurde das Gebäudeteil straßenseitig erweitert.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
1986 EG: 2-fach-exluxierte Aluminiumfenster (braun) von Schüco
1995 neue Haustüranlage
Straßenseitig elektrisch betriebene Rollläden, gartenseitig manuell betriebene Rollläden

Bodenbeläge:
Echtholzböden im Wohn- und Esszimmer sowie in den Schlafräumen. Der Flur und die Bäder sind gefliest. Im Untergeschoss liegt Teppichboden und Fliesen.

Balkone:
Der Balkon am Wohnbereich sowie die Terrasse sind gefliest und mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet.

Sanitärausstattung:
1994 Erdgeschoss: Gäste-WC
1997 Erdgeschoss: Bad mit Eckbadewanne + Eckdusche, Waschbecken, WC, Bidet
2003 Untergeschoss: Wannenbad mit Waschbecken, WC, Bidet

Heizung:
2006 Brennwerttherme inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung + neuer Rohranschlüsse

Dacheindeckung / Fassade
1994 Walmdach. Die Dachdeckung inkl. Isolierung des Flachdachs (1986 erneuert) wurde dabei komplett erhalten. Die Fassade ist isoliert.

Garten:
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Quellstein vor der Terrasse
- Umfangreiche Gartenbeleuchtung

Garage:
- Übergroße Garage mit Wasseranschluss
- Massive Betondecke
- Manuell betriebenes Stahltor Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2025
Endenergiebedarf Wärme: 209 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2006

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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